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房地產交易熱度持續復蘇，“小陽春”的勢頭在3月得到延續。

3月31日，克而瑞發布的2023年3月中國房地產企業銷售TOP100排行榜顯示，3月，TOP100房企實現銷售操盤金額6608.6億元，單月業績同比增長29.2%，環比增長42.3%，同環比保持增長且增幅較上月提升。其中，龍湖集團3月銷售額達到221億元，同比增長30.5%，環比增長26.9%，雙雙實現正向增長。截至目前，龍湖集團2023年一季度銷售額達503.4億元，同比增長35.9%。

3月政策紅利持續釋放，全國各地“因城施策”在需求端不斷發力，多地通過提高住房公積金貸款額度、降低房貸利率等措施，支持剛性和改善性住房需求。據中指研究院統計數據，截至目前，包括廈門、福州、天津、沈陽、南寧、鄭州、沈陽、哈爾濱、無錫、徐州、常州等36個城市調整首套房貸利率下限至4%以下。房貸利率的持續下探，進一步刺激購房需求釋放。

易居CEO丁祖昱認為，“房企在銷售端的壓力在逐漸消解，一季度銷售穩步修復。”

市場溫和復蘇之際，土拍市場隨之出現邊際回暖。3月28日，成都3宗宅地全部觸頂成交，總成交金額38.06億元，平均溢價率14.5%。南京2023年首輪土拍出讓11宗地塊，其中4宗觸頂搖號，3宗溢價成交，4宗底價成交，成交總價約176.7億元。北京再現史詩級搖號大戰，42家房企舉牌昌平朱辛莊地塊，中簽率僅2.38%。深圳市2023年度第一批次居住用地5宗地成功出讓，總成交價72億元。

土拍市場的回溫，彰顯優質房企對市場的信心。其中公開信息顯示，僅3月31日龍湖集團就投資超24億元，在深圳摘得2幅優質地塊，成為深圳2023首批“集中供地”的最大贏家。此前，龍湖還僅以6億元在西安浐灞生態區拍下一幅商住用地。

龍湖集團高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠曾在3月中旬的業績會上表示，龍湖會堅持以銷定支，將拿地的投資額跟銷售回款動態匹配，主動把握好投資節奏，圍繞20個主力城市和14個機會城市來布局，持續聚焦一二線高能級城市。

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