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招商局商業房托(01503)發布公告，2023年第一季度，中國經濟逐漸復蘇，但寫字樓租賃市場仍然持續受到后疫情影響恢復緩慢，我們在此期間不斷進行租戶結構優化調整。與上季度相比，寫字樓組合的整體出租率下降了3個百分點至82.9%，其中，新時代廣場由于部分租約到期影響出租率下降8.0個百分點，目前運營團隊已與多家客戶溝通租賃意向，推動未來租賃提升。網谷三項物業的租賃表現穩定，現時租金亦穩中上揚。招商局航華科貿中心的出租率微降1.6個百分點，但現時租金上漲人民幣0.7元╱平米，總體保持穩定。

目前花園城的運營受到裝修改造工程的影響，中區合計約一萬平方米正在進行全封閉改造，導致出租率和現時租金下滑。其南區于2022年底完成升級改造，在重新運營后，該區租賃表現優秀，租戶的銷售業績亦明顯提升，截至2023年3月31日出租率為81%，新簽租約的租金亦約有10%-20%的漲幅。待中區改造完成后，我們將盡快安排租戶入駐，實現租賃全面提升。

2023年，我們的資產升級改造計劃的重點在花園城。當前中區的升級改造預計將在今年第三季度完成，北區的升級改造預計在今年底完成，屆時花園城將煥新亮相，璀璨登場。

招商局航華科貿中心的電梯已完成更新，預計整體升級改造將在第二季度全部完工，同時完成消防驗收。

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