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根據美國紐約房地產委員會(REBNY)的一份報告，經紀人對紐約市商業房地產市場的信心在2023年第一季度創下歷史新低，原因是該市場面臨著高利率、嚴峻的貸款環境和低辦公室入住率。

數據顯示，商業經紀人的信心已連續第六個季度下降，從去年第四季度的-45.6(滿分100)降至2023年第一季度的-74.7，達到了自2017年REBNY開始根據現有方法調查經紀人以來的最低水平。

報告稱，近幾個月來，寫字樓行業受到了一波又一波負面消息的沖擊，租賃活動放緩，曼哈頓16.1%的創紀錄空置率粉碎了人們對重返面對面工作的希望，三家銀行倒閉，利率減緩了債務和投資銷售市場。

報告還指出，所有這些都降低了商業經紀人對市場未來的希望，他們對該行業未來六個月表現的信心從2022年第四季度的-10.7(滿分100分)下滑至今年第一季度的-56.9。該量表衡量經紀人對一組問題的積極或消極回答，-100代表所有悲觀答案，100代表所有樂觀答案。

REBNY市場數據和政策主管Keith DeCoster表示：“這是一種認識，即這種情況不會在一夜之間好轉，而且很可能會持續很長一段時間。”

另一方面，住宅經紀人遠沒有寫字樓經紀人那么悲觀。報告顯示，受曼哈頓3月份租金上漲和新租賃簽約的提振，住宅專業人士對市場的信心從2022年第四季度的-19.4(滿分100)上升到今年第一季度的-5.6。

但由于住房開發放緩可能會限制未來房屋銷售增長，住宅中介對該行業未來六個月的前景略有下降，從第四季度的12.9(滿分100)降至2023年第一季度的11.7。

“對于許多住宅經紀人來說，無論你是買家還是租房者，問題更多的是供應不足，”DeCoster表示，“如果有額外的供應，人們甚至可能會購買更多。”

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