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鄭州成為兔年首個“降房貸利率”城市。

1月29日，據大河財立方，從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調，中原銀行、工商銀行(601398)、中國銀行(601988)等銀行已最新調整為3.8%（單利），適用地區為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關通知，要根據總行統一安排。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，此次鄭州成為新年全國首個政策大尺度寬松的城市，具有非常好的借鑒意義，充分體現了鄭州在房地產金融市場方面已經有積極的動作。

嚴躍進認為，鄭州此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調房貸利率，鄭州的下調符合預期，有助于降低購房成本，尤其是首套房。

其次，其認為，各地政策需要快馬加鞭出臺。當前各地經濟提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產市場開好局創造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標桿。

據悉，就在今年1月5日，央行網站發布消息顯示，近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

“住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，‘因城施策’用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。”央行、銀保監會指出。

關鍵詞： 銷售價格 房地產市場 首套住房貸款 動態調整