今年春節,人們翹首以盼的“年味兒”回歸了。作為疫情防控政策調整后的第一個春節,人們切身感受到了城市煙火氣的升騰,樓市也隨之熱鬧起來。
樓市的回暖信號明朗,各地售樓處以及經紀機構,紛紛做足在春節期間“不打烊”的準備,迎接購房者的到來。事實上,今年人們在春節期間的置業熱情也顯著升溫。
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58同城、安居客《2023春節置業意向報告》數據顯示,在一線和新一線城市的意向購房人群中,有超8成意向購房者打算利用春節期間看房和購房。而重慶、蘇州等地,更是以各種成交禮、樓市松綁政策來促銷,一時間,讓冷了一年多的樓市有了暖意。
樓盤促銷方式更多購房者傾向打折優惠
在重慶,兩江煙花秀絢爛綻放,新年的氣氛可謂拉滿。為了在春節期間吸引購房者,重慶各大售樓處也推出了精彩紛呈的福利活動,例如到訪送禮、房價折扣、返鄉置業補貼、特價房等促銷活動來吸引買家。在眾多福利中,打折優惠更能打動購房者。根據調研,超過八成的重慶購房者更為傾向樓盤打折優惠。此外,成交禮也是購房者們青睞的福利。
在今年春節,重慶有50%的樓盤設置春節到訪/成交禮,近30%的開發商提供春節特價/一口價房源成交,最高可享10年車位使用權,還有一些項目推出98折等房源專享折扣。
根據58同城、安居客平臺數據顯示,春節期間,重慶看房用戶環比上漲超80%,咨詢量環比上漲超130%。重慶的意向購房者在春節期間看房熱情高漲與其對重慶樓市的信心息息相關。調研數據顯示,當地超五成的購房者看好2023年重慶樓市。
樓市熱度穩步升溫與購房者觀望情緒并存
蘇州是積極跟進穩樓市、提升樓市熱度的典型城市,2022年在限購、限售、限貸等多個方面進行過松綁。銀行層面給出的房貸利率優惠、二套房首付比例低至三成等政策也陸續在蘇州展開。
“這個春節線上咨詢的人明顯比平時增多了”,蘇州的一位房產經紀人已經在春節前準備好加班了。樓市調整后,短期內來看,購房者的心態仍然以觀望為主。不過,隨著疫情政策放開、房企紓困政策全面落地,2023年蘇州樓市有望進一步復蘇回暖。
2022年上半年,受疫情影響,蘇州樓市低溫運行,下半年在政策利好及金融信貸環境寬松作用下,抑制需求有所釋放,市場出現小幅回暖跡象。58安居客研究院統計顯示,蘇州新房去年下半年成交面積較上半年上漲34%,園區核心價格“倒掛”,新房價格低于同區域二手房價格,項目在12月迎來集中新開盤或加推,拉高了下半年成交均價,小幅上漲3%。
公開數據表明,9月中旬至10月初,蘇州新房網簽量每周突破3000套,9月商品住宅成交面積環比增加105.06%,樓市熱度提升顯著。
58安居客研究院院長張波表示:由于2022年樓市不斷降溫,加之購房者信心仍待修復,需求側的提升難度總體偏大,結合近期中央層面不斷釋放利好,并明確給予包括房貸利率、首付等政策支持,購房者目前入市的腳步有一定加快。看房熱度提升到實際成交量的提升雖然需要時間,不同城市的市場分化還將持續。
返鄉置業熱度減退置業愈加理性化
今年春節,返鄉置業的熱度減退。58同城、安居客《2023春節置業意向報告》數據顯示,2023年選擇回家鄉置業的比例明顯減少,僅有11.9%的人群想在家鄉購房。
相比往年,今年貴陽返鄉置業的人群并不多,對比其他省會城市,貴陽樓市以貴州本地需求為主,很多貴陽人家里并不缺房。春節期間,貴陽的看房熱度有所上漲。根據58安居客研究院春節期間的樓市數據統計,貴陽春節期間看房需求熱度同比上漲3.4%。
同時也是因為樓市整體處于降溫期,不少人對貴陽樓市仍持觀望態度。在二手房市場,有打算出售房子的貴陽市民表示,目前想出售二手房也不能著急,因為周期預計會比較長。
而在貴陽新房市場,去化壓力也不小。貴陽庫存量較高,據58安居客研究院統計顯示,目前貴陽新房存銷比已高達24個月,超過正常時間12個月。
貴陽常年以來,庫存量都比較高,尤其是進入2022年逆市場周期,存銷比加速上揚。58安居客研究院分析師許之靜認為,2023年將是開發商加速去庫存的一年,同時,基于央行房貸利率自由下調的規則,貴陽屬于能下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限的城市,因此,預計2023年,貴陽政策層面將在購房利率上繼續松動,以更好的吸引需求端流入。
回顧2022年貴陽樓市,據58安居客研究院統計顯示,總體來看,2022年貴陽樓市受到市場大環境和疫情影響,新房市場成交量為482.18萬平方米,下行較為明顯。作為不限購的城市,貴陽在2022年更是新出臺了降首付、二套房“認貸不認房”、購房補貼、房票安置、鼓勵團購等利好政策,在行政購房制約手段上,充分釋放利好。
展望未來樓市走勢,許之靜認為,從2022年市場走勢看,貴陽樓市后勁較足,且經過12月份土地市場的“集中”供地,以及或將出臺繼續降低購房貸款利率等需求端政策等,都將在一定程度上激發市民的購房熱情,今年樓市“小陽春”很有可能會出現。
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