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農歷新春伊始，新一輪房貸調降潮便迅速襲來。

1月31日，有消息稱，四大行下調珠海首套房房貸利率，最低可按照3.7%執行。

對此，21世紀經濟報道記者電話咨詢四大行珠海分支機構后確認，四大行目前在珠海的首套房貸利率均按照最低3.7%執行，即最新一期LPR減60BP。

記者還在電話咨詢中獲悉，四大行調降珠海首套房貸利率并不同步，比如工行昨天開始按照最低3.7%執行，農行則今天開始執行。

與此同時，珠海部分中小銀行也跟進下調首套房貸利率最低至3.7%。而在此之前，珠海首套房貸利率普遍為3.9%，二套為4.9%，目前二套并未調整。

珠海首套房貸利率下調并非孤例，這主要得益于首套住房貸款利率政策動態調整機制。今年1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。根據國家統計局發布的70城房價統計數據，符合條件的城市共計38個，其中二線城市13個，三四線城市25個。

中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門則階段性取消首套房貸利率下限。

在中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜看來，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下。“這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，首套住房貸款利率政策動態調整機制調整的是首套房貸利率下限，房貸具體如何定價由銀行與客戶商定，與銀行意愿和市場情況有關。不過，對于提振疲弱的市場需求而言，房貸利率政策還需要和供需兩端的其他政策共同發揮作用。

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