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農(nóng)歷新春伊始，新一輪房貸調(diào)降潮便迅速襲來。

1月31日，有消息稱，四大行下調(diào)珠海首套房房貸利率，最低可按照3.7%執(zhí)行。

對此，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者電話咨詢四大行珠海分支機(jī)構(gòu)后確認(rèn)，四大行目前在珠海的首套房貸利率均按照最低3.7%執(zhí)行，即最新一期LPR減60BP。

記者還在電話咨詢中獲悉，四大行調(diào)降珠海首套房貸利率并不同步，比如工行昨天開始按照最低3.7%執(zhí)行，農(nóng)行則今天開始執(zhí)行。

與此同時(shí)，珠海部分中小銀行也跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率最低至3.7%。而在此之前，珠海首套房貸利率普遍為3.9%，二套為4.9%，目前二套并未調(diào)整。

珠海首套房貸利率下調(diào)并非孤例，這主要得益于首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。今年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，符合條件的城市共計(jì)38個(gè)，其中二線城市13個(gè)，三四線城市25個(gè)。

中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門則階段性取消首套房貸利率下限。

在中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜看來，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下。“這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強(qiáng)，房價(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行，房貸利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限，房貸具體如何定價(jià)由銀行與客戶商定，與銀行意愿和市場情況有關(guān)。不過，對于提振疲弱的市場需求而言，房貸利率政策還需要和供需兩端的其他政策共同發(fā)揮作用。

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