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智通財經APP獲悉，據港交所2月24日披露，深業物業運營集團股份有限公司向港交所主板提交上市申請，中金公司、中信證券(600030)和建銀國際為其保薦人。

據悉，深業物業自1985年起開始提供物業管理服務，并于2001年成為首批獲得前建設部(現稱住建部)頒發的一級資質物業管理企業的企業之一。作為全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商，深業物業深耕大灣區，足跡正在不斷覆蓋中國市場。截至2022年9月30日，公司的總簽約建筑面積約6180萬平方米，在管項目總數為462個，總在管建筑面積約5920萬平方米，覆蓋中國46個城市和14個省份。

公司在傳統住宅和商業物業的物業管理服務的基礎上，將所服務的業態擴張至政府設施、公共機構、街道、產業園區、商業綜合體、寫字樓及酒店。同時，上述機遇也擴大了客戶群，客戶涵蓋物業開發商、當地政府及公共機構、企業客戶(其中不乏知名客戶，《財富》世界500強公司)、商戶以及住戶。

此外，公司的業務分為以下三個業務部門：城市及產業園服務、住宅物業管理服務、商業物業運營及管理服務。公司按分部劃分的在管建筑面積及項目數目如下：

據招股書，公司于2020年、2021年及截至2022年9月30日止9個月，來自五大客戶的收入為人民幣3.04億元、人民幣3.687億元及人民幣3.044億元，分別占相關期間總收入的16.6%、17.1%及18.5%。同期，來自公司最大客戶的收入為人民幣1.435億元、人民幣1.307億元及人民幣1.151億元，分別占相關期間總收入的7.8%、6.1%及7.0%。

未來市場發展規模方面，有數據顯示，2017年至2021年，中國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場總收入由人民幣5018億元增長至7960億元，復合年增長率為12.2%。未來，隨著房地產市場、購物中心運營服務市場、城市服務市場的進一步發展，預計全業態物業管理、商業運營及城市服務市場的總收入將持續增長。2026年，預計總收入將達到人民幣14488億元，2021年至2026年的復合年增長率為12.7%。

財務方面，于2020年度、2021年度以及2022年9月30日止9個月，深業物業實現營業收入分別為18.376億元人民幣(下同)、21.515億元、16.507億元。其中，公司實現凈利潤分別為1.048億元、0.745億元、0.902億元。

值得一提的是，深業物業大部分業務集中于大灣區。截至2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，公司于大灣區的在管建筑面積分別合共為2690萬平方米、3700萬平方米、及3730萬平方米，分別占公司總在管總建筑面積的57.7%、 63.0%、及63.0%。于2020年、2021年及截至2022年9月30日止9個月，公司來自于大灣區的收入為人民幣12.97億元、人民幣16.293億元及人民幣12.799億元，分別占相關期間總收入的70.6%、75.7%及77.5%。

關鍵詞： 萬平方米 建筑面積 物業管理 公共機構