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2月16日上午，網(wǎng)上流傳南寧某房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售優(yōu)惠活動(dòng)廣告，稱(chēng)其與部分南寧銀行合作，“住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人，最長(zhǎng)可貸至100歲”。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電建發(fā)南寧客戶(hù)關(guān)系部的客服，被告知“此為烏龍事件”，至于該廣告，“尚在審核中，我們正在撤回這個(gè)宣傳。”

掃描海報(bào)中二維碼得知海報(bào)所指項(xiàng)目為建發(fā)養(yǎng)云項(xiàng)目，記者隨即以看房者身份撥打海報(bào)所示“VIP熱線(xiàn)”了解詳情。

建發(fā)養(yǎng)云咨詢(xún)顧問(wèn)告訴記者，針對(duì)海報(bào)所示優(yōu)惠，“目前沒(méi)有收到通知。建發(fā)養(yǎng)云一直都是：貸款年齡最長(zhǎng)至69歲，超過(guò)69歲即無(wú)法享受貸款政策。”對(duì)方表示，如果購(gòu)房人年齡較大且未滿(mǎn)69歲，可以選擇接力貸，即以父母的名義，子女可以貸款最長(zhǎng)30年。但是父母的貸款年限和子女的貸款年限不會(huì)累加，即要么父母自己貸到69歲，要么子女最長(zhǎng)貸30年，沒(méi)有合計(jì)99年的說(shuō)法。

關(guān)于海報(bào)宣稱(chēng)的“南寧合作銀行”，顧問(wèn)稱(chēng)這不是一個(gè)銀行名稱(chēng)，而是一些在南寧市有合作關(guān)系的指定銀行，包括工行、建行、交行、浦發(fā)銀行，但不方便透露具體是哪些，“決定購(gòu)房后，會(huì)有指定銀行幫助客戶(hù)辦理貸款”。

對(duì)此，建發(fā)房產(chǎn)全國(guó)服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)則表示“以建發(fā)養(yǎng)云項(xiàng)目熱線(xiàn)告知為準(zhǔn)”。

針對(duì)網(wǎng)絡(luò)上有置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)“可以與合作銀行推出可待至100歲的接力貸產(chǎn)品，目前已可以操作”的言論，記者也詢(xún)問(wèn)了多家南寧區(qū)域的房產(chǎn)中介。一位工作人員表示，公司內(nèi)部今天早上剛剛辟謠，目前執(zhí)行的仍是最高可貸至80歲，可以與子女辦理接力貸，共同還款。

另一位中介解釋道，比如一個(gè)79歲的老人貸款，可以和子女采用接力貸的形式，將還款時(shí)限延長(zhǎng)，采用子女的貸款期限。但是，這樣操作其實(shí)并不是為了鼓勵(lì)老年人買(mǎi)房，而是給年輕人買(mǎi)房每月流水、或還款能力不夠的時(shí)候，提供另一種選擇，讓年輕人能夠在老人的幫助下順利買(mǎi)房。

此外，記者還采訪了南寧當(dāng)?shù)卣猩蹄y行、廣東農(nóng)村信用社南寧區(qū)邕寧區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社、桂林銀行的支行相關(guān)人員，均表示目前銀行沒(méi)有“房產(chǎn)貸款年限可達(dá)100歲”的相關(guān)通知。

自去年以來(lái)，政府多次調(diào)整優(yōu)化首套住房貸款利率政策，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，以激活合理住房消費(fèi)需求。

2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定“對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)”；2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。“符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。”2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)有關(guān)“建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”的通知，規(guī)定新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

關(guān)鍵詞： 首套住房貸款 貸款期限 利率下限