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2月16日上午，網上流傳南寧某房地產公司的銷售優惠活動廣告，稱其與部分南寧銀行合作，“住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。21世紀經濟報道記者致電建發南寧客戶關系部的客服，被告知“此為烏龍事件”，至于該廣告，“尚在審核中，我們正在撤回這個宣傳。”

掃描海報中二維碼得知海報所指項目為建發養云項目，記者隨即以看房者身份撥打海報所示“VIP熱線”了解詳情。

建發養云咨詢顧問告訴記者，針對海報所示優惠，“目前沒有收到通知。建發養云一直都是：貸款年齡最長至69歲，超過69歲即無法享受貸款政策。”對方表示，如果購房人年齡較大且未滿69歲，可以選擇接力貸，即以父母的名義，子女可以貸款最長30年。但是父母的貸款年限和子女的貸款年限不會累加，即要么父母自己貸到69歲，要么子女最長貸30年，沒有合計99年的說法。

關于海報宣稱的“南寧合作銀行”，顧問稱這不是一個銀行名稱，而是一些在南寧市有合作關系的指定銀行，包括工行、建行、交行、浦發銀行，但不方便透露具體是哪些，“決定購房后，會有指定銀行幫助客戶辦理貸款”。

對此，建發房產全國服務熱線電話則表示“以建發養云項目熱線告知為準”。

針對網絡上有置業顧問稱“可以與合作銀行推出可待至100歲的接力貸產品，目前已可以操作”的言論，記者也詢問了多家南寧區域的房產中介。一位工作人員表示，公司內部今天早上剛剛辟謠，目前執行的仍是最高可貸至80歲，可以與子女辦理接力貸，共同還款。

另一位中介解釋道，比如一個79歲的老人貸款，可以和子女采用接力貸的形式，將還款時限延長，采用子女的貸款期限。但是，這樣操作其實并不是為了鼓勵老年人買房，而是給年輕人買房每月流水、或還款能力不夠的時候，提供另一種選擇，讓年輕人能夠在老人的幫助下順利買房。

此外，記者還采訪了南寧當地招商銀行、廣東農村信用社南寧區邕寧區農村信用合作聯社、桂林銀行的支行相關人員，均表示目前銀行沒有“房產貸款年限可達100歲”的相關通知。

自去年以來，政府多次調整優化首套住房貸款利率政策，降低購房者的購房成本，以激活合理住房消費需求。

2022年5月15日，央行、銀保監會聯合發文，規定“對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點”；2022年9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。“符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。”2023年1月5日，央行、銀保監會下發有關“建立首套住房貸款利率政策動態調整機制”的通知，規定新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

關鍵詞： 首套住房貸款 貸款期限 利率下限