在美國空軍任職18年的軍官凱瑞(Rich Carey)，在作家柯林斯(JL Collins)的“邁向財(cái)富的簡單之路”(The Simple Path to Wealth)博客上貼文，詳述他怎樣全時(shí)間從軍，同時(shí)為自己無壓力退休做好準(zhǔn)備。他說：“對我來說，進(jìn)行房地產(chǎn)投資一點(diǎn)都不費(fèi)力氣。”

凱瑞表示，他每年從阿拉巴馬州蒙哥馬利擁有的20套住房賺取超過8萬元，其實(shí)他從未見過大部分房屋，雖然他派駐世界各地，但都透過房地產(chǎn)網(wǎng)站找房子，然后雇用經(jīng)過仔細(xì)審查的經(jīng)紀(jì)人，購買認(rèn)為值得投資的房屋。

如果屋主接受凱瑞偏低的出價(jià)(這是罕見的事)，同時(shí)如果房屋看來不錯(cuò)，凱瑞會(huì)繼續(xù)協(xié)商進(jìn)一步壓低房價(jià)但以現(xiàn)金購買，并答應(yīng)在10天內(nèi)過戶。面對這樣的條件，賣方通常會(huì)接受更大的折扣。凱瑞說：“以現(xiàn)金買屋往往只需簽署一份文件，輕省得多。”

凱瑞指出，想要購買出租房產(chǎn)的人，可參考他的1%和50%準(zhǔn)則。1%準(zhǔn)則是指買方能夠至少以屋價(jià)的1%出租房屋，其中還包括準(zhǔn)備入住房屋的開支。所以，簡單地說，如果屋價(jià)是9萬元，再加1萬元整修算是入住開支，那么租金至少要每月1000元。

50%則指應(yīng)該準(zhǔn)備把50%租金收入用于開支。以上面的例子而言，月租1000元就可能需撥出500元用于開支。凱瑞說，符合這些標(biāo)準(zhǔn)的房屋投資回報(bào)率約為6%。但以他的情況為例，許多房屋的實(shí)際回報(bào)率高達(dá)10%。

例如，他2013年以3萬元購買第一棟房屋時(shí)，花了1萬5000元整修，然后以每月850元租出。他以4萬5000元買下可以即時(shí)入住的第二棟房屋，并以每月900元租出。

凱瑞做法的關(guān)鍵(這是個(gè)大挑戰(zhàn))，就是找到可以信任的人來進(jìn)行日常維修管理的工作，所以他很輕松，“雖然擁有20棟房子，但一個(gè)月即使只要回一封電郵都很少見”。凱瑞沒有欠下任何房貸，使他在2020年夏天能夠放心退休。