理財知識

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信托產品收益來自哪里？

信托收益是指信托財產管理、運用或處分過程中產生的各種信托收入，包括貸款利息收入、股權投資分紅、股權轉讓差價收入以及其他收人。

信托產品收益率為什么這么高？

1.信托產品收益率不受限制

融資類信托計劃在發放貸款時，無需參照人民銀行制定的基準利率上下浮動限制，可以在不高于基準利率4倍的范圍內靈活設定利率水平，這意味著信托產品收益更接近真實市場利率水平。

2.信托公司是境內唯一可以跨貨幣市場、資本市場和實業領域進行投資的金融機構

信托可以通過貸款、股權、權益、購買債券等進行投資運作，其中一些投資市場是普通投資者不能進入的。跨市場套利機會的存在也是信托重要的高收益來源。

信托是理財產品的生產商

銀行核心業務是存款貸款利差;銀行很少主動研發理財產品，基本是用理財產品對接信托、城投債、企業債等，從而賺取利差。信托公司則是專業的財富管理公司，每一筆投資業務都要獨立完成盡職調查，研發和設計產品，因此，在投資專業上相對來說更專業。

信托產品如何保證資金安全？

1.設立信托產品時資金進入托管銀行的專一的信托賬戶，信托資金不會與其他資金混合；

2.信托財產的所有權、管理權、受益權相分離，信托資金只能按信托合同進行調用，即使信托公司出現破產，信托財產還可以完整地交由其他信托公司繼續管理，因此，在法律上最大限度地保護了信托財產的獨立與安全；

3.信托公司會將信托產品發行和運行狀況定期到銀監會備案，信托資金的募集和兌付是銀監會重要的監管要點。

信托產品是怎么控制風險的？

根據不同的產品有不同的風險控制措施，主要有：抵押、質押、擔保和結構化設計等 。有的產品只采用一種風控措施，有的產品同時采用多種風控措施。

1.抵押或質押：融資方將其動產或不動產（房產、股權等）抵押或質押給信托公司，若融資方無法按期支付信托產品的本金及收益，信托公司可以拍賣抵押或質押物，以保障投資人的利益；

2.擔保：對于沒有抵押（或質押）或者抵押率比較高的，信托公司往往會要求融資方對信托財產提供相應的擔保。比如，擔保公司擔保、第三方擔保（融資方的母公司或關聯公司）、公司法人無限連帶擔保等；

3.結構化設計：所謂結構化設計就是將信托收益權進行分層配置，購買優先級的投資者享有優先收益權，購買次級和劣后級的投資者享有劣后收益權。在固定收益類信托理財產品中，劣后級投資一般由融資方投資，信托期滿后，投資收益在優先保證優先級受益人本金、預期收益及相關費用后的余額全部歸劣后級受益人；若出現投資風險，也先由劣后級投資者承擔；

以房地產信托為例：房地產信托貸款，風險控制措施一般為土地或現房抵押，保證擔保；房地產股權投資，風險控制措施一般為信托持股，股權質押，派駐人員，監控資金，回購安排等。