買房的近27萬首付款交給21世紀不動產包頭區域分部（以下簡稱包頭區域分部）所屬的繁榮店經紀人后，從銀行得知貸款已經通過了，但經紀人不幫助過戶，首付款又無法退出，包頭區域分部和經紀人對此事互相推諉，都稱錢在對方手里，包頭市民張先生多方查找無果。

1月2日，張先生真的著急了，無奈之下致電內蒙古晨報融媒體，他想知道：“我的27萬首付款到底去哪兒了?房子還能不能過戶了?”

首付款交給了經紀人

買房的事還要從2018年10月5日說起。當時，包頭市的張先生通過21世紀不動產包頭區域分部所屬的繁榮店看好一套二手房，分別于10月5日和11月3日共交付定金25000元，這筆錢打到了經紀人閆鵬的賬戶里。

11月8日，閆鵬帶張先生和妻子前往包頭市東河區包一中斜對面的工商銀行辦理了面簽手續。此次，張先生又交付了244500元的首付款，這筆錢也打到了閆鵬的賬戶里。直到11月26日，過戶手續遲遲沒有辦理。

張先生的工商銀行轉賬記錄

張先生接下來又詢問閆鵬辦理過戶手續的事情，得到的回復是還在等待銀行審批。后來，張先生從其他渠道了解到，銀行審批早在11月13日就通過了。

12月5日，閆鵬再次打電話告訴張先生還需要包括中介費、貸款服務費、公證費和服務費共計18000元。張先生通過微信轉賬給閆鵬妻子15000元，現金支付閆鵬3000元。

包頭區域分部和經紀人各執一詞

12月25日上午，包頭區域分部有人給張先生打電話告知他閆鵬卷錢跑了。 張先生隨即向該區域分部詢問過戶手續的辦理進展情況，該區域分部的說法也是閆鵬卷錢跑了。

張先生隨后電話聯系上了閆鵬，閆鵬卻告訴他這筆錢他早已上交包頭區域分部。

2019年1月2日晚，記者也聯系到了閆鵬，得到的說法是，這筆錢他確實上交包頭區域分部了，是包頭區域分部不想擔責任才推給他的。

為防止近27萬元首付款打了水漂，張先生又想到去銀行核對轉賬信息，證明錢確實交付了閆鵬。但是，他在工商銀行意外地收到了一份工作人員提供的中國建設銀行專用回單，上面顯示，張先生與房東的賬戶進行過轉賬交易，金額為27萬，轉賬時間是2018年11月6日，比張先生所說的交付首付款時間還早2天。據銀行工作人員說，這張回執單是21世紀不動產包頭區域分部讓他們轉交的。張先生不解，他稱自己根本沒有回執單上的建行賬戶。

回執單

購房合同被房東“弟弟”代簽

回想自己的買房過程，可謂是疑點重重。張先生突然發現自己從始至終沒見過房東，一直是經紀人出面商談，首付款也稀里糊涂地交給了經紀人。張先生坦言自己對購房手續辦理流程一無所知，一直是按照包頭區域分部的安排辦事。

張先生說首付款沒有下落后，他詢問過包頭區域分部，該區域分部總經理秦海龍給他發過一張該區域分部與房東簽署的授權委托協議，回應了房東不出現的疑問。

房東“弟弟”代簽的購房合同

張先生說他手中的購房合同是在交付定金時就簽好了，當時與張先生簽合同的是一位自稱房東“弟弟”的人，合同上也寫明是代簽。張先生根據合同上的聯系方式聯系過房東，房東稱自己早已授權包頭區域分部賣房，具體情況不清楚。

1月3日上午，記者聯系到房東的妻子王女士，王女士稱他們未簽過購房合同，也沒有合同上寫有的“弟弟”，更沒收到27萬首付款。

房子已被過戶到21世紀不動產包頭區域分部領導名下

張先生告訴記者，現在首付款找不到，房子沒法過戶，他了解到，現在的房東已經變了，房子已被過戶到了包頭區域分部青山區區域總監安滿的名下。

安滿與房東簽訂的授權委托書

1月7日，記者再次采訪了21世紀不動產包頭區域分部總經理秦海龍，他說，房子現在確實已經過戶到安滿名下，原因是房子是該分公司出錢裝修的，但是經紀人閆鵬卷錢跑了之后，房東對該區域分部的業務能力提出質疑，所以為了防止區域分部遭受損失，就把房子過戶到了安滿的名下。

報案

事情發展到這一步，包頭區域分部和張先生都想到了報案，但是雙方對如何報案沒能達成一致意見，報案一事被擱置。

秦海龍說，這筆首付款確實沒有交到該區域分部。他稱事情發生后包頭區域分部聯系閆鵬詢問首付款的下落，閆鵬先是承認錢被他拿走，但后來又矢口否認，前后反復。該區域分部沒有辦法，就向包頭市青山區、東河區報案，要求立案偵查，但是由于該區域分部非案件受害人，是閆鵬拿走了錢，所以立案條件不充分，公安機關不予立案。即使該區域分部承諾會根據案件進展情況，以該區域分部名義賠償張先生損失，但張先生還是不愿意配合報案。該區域分部甚至在咨詢律師后提出讓張先生直接報案投訴該區域分部以期立案成功，但張先生還是不愿配合。

就秦海龍的說法，記者向張先生求證，張先生的妻子趙女士說一開始他們以閆鵬拿走了房子首付款為由報案，包頭市青山區警方稱此事為合同糾紛，不予立案。包頭區域分部讓他們以閆鵬詐騙為由報案，以這個理由報案就和該區域分部沒有關系了，但趙女士認為此事與該區域分部脫不了關系。他們咨詢律師后認為應該以閆鵬職務侵占報案。

疑點回應

而就張先生質疑的建設銀行回執單造假一事，秦海龍解釋說這是為了配合銀行貸款的回執單，買賣雙方去銀行辦貸款時，銀行要看購房合同，還要看買賣雙方的首付款交接憑證。所以此回執單只用于銀行貸款，并不涉及實際交易。

對于購房合同上憑空冒出的房東“弟弟”，秦海龍說房子一開始就由房東授權給了該區域分部，并簽署了授權協議書，授權人是該區域分部的青山區區域總監安滿。所以，購房合同本該是安滿與張先生簽署。但是，簽合同時安滿有事，就又派了一位叫王洪杰的工作人員代替簽字，合同就是在繁榮店簽署的。但是這一系列情況在買房時都并未告知張先生，所以，該區域分部假借房東弟弟的名義與張先生簽署了購房合同。秦海龍說，購房合同確實存在問題，是他們疏忽了。

事情發生前，閆鵬已經工作了兩年多，秦海龍說以前未發現他有工作上的問題，目前已經停職。對于經紀人在工作中業務方面的監督審查，防范職員在工作中出現各種狀況的措施，秦海龍坦言沒有相關防范措施。

而對于張先生買房的流程和辦理手續的順序，以及買房錢款如何交付等事宜，秦海龍表示該區域分部未提前告知他。所以，如果張先生提前沒有了解清楚流程，就只能根據經紀人的安排辦理相關手續。

針對目前的情況，除了立案調查，秦海龍表示該區域分部暫時還沒有其他好的解決辦法。

律師：

起訴經紀人或告代簽合同人合同詐騙

北京市法大(呼和浩特)律師事務所肖律師說，中介公司確實存在操作不規范的情況，但還無法直接起訴中介公司，因為張先生沒有與中介公司簽合同，他是將錢轉給了個人。張先生現在只能拿著銀行轉賬記錄到法院起訴經紀人閆鵬，要求退還27萬元。或者以閆鵬拿走首付款為由報案，讓警方幫忙追回這筆錢。張先生也可以起訴購房合同上假借房東“弟弟”名義簽字的人，告他合同詐騙。

張先生的近27萬首付款到底進了誰的腰包，能否如數退還，張先生的過戶手續能否順利辦理，本報會繼續關注。

|來源：內蒙古晨報

|本期責編：宋彥慧

|本期審核：張楊