2018年，確實是一個非常不平凡的年份。

回望過去一年市場上的風風雨雨，一股莫名的惆悵情緒涌上了心頭。

鋒芒畢露的比特幣從“山巔”跌入了“谷底”，一年時間跌幅近8成；各類P2P平臺接連爆雷更是讓不少投資者血本無歸。

傳統的投資項目同樣“損兵折將”，A股陷入近3年來的新低，原油下滑18%，就連傳統觀念中最安全的黃金也下跌了3.3%......

跌跌不休的市場,催生了一個新的段子：“2018是中國歷史上第一次可以“躺贏”的一年。只要不買股、不買基、不買幣、不買P2P，躺著不動，你就跑贏了90%的投資者。”

不主動投資，就不會有損失。正如把錢都存銀行里，必定沒有虧本可能，還能得到固定的分紅。

但這樣就真的能躺贏了嗎？

看不見的手，正悄悄掏空我們的錢包

遺憾的是，有只看不見的手，正在悄悄拿走我們口袋里的錢，持有現金而不投資，是最吃虧的。

這只手，叫做貨幣超發。

2000年，中國廣義貨幣（M2）約13萬億，到2017年你已經膨脹至167萬億，17年時間貨幣量增加12倍多，而GDP僅增加了8倍。

中間的差值，就相當于我們手中的資產無形中蒸發了相當大一部分，且這種趨勢還將持續下去。

2019年1月4日，央行宣布降準1%，相當于釋放了1.5萬億的資金。

多家證券機構預測，2019年還有3-4降準的空間，可釋放長期流動性約2.6萬億。

在這樣的背景下，若不進行投資，個人財富跟不上社會總財富的增速，就只能坐看資產縮水。

越是有產階級，越是能感受到這只無形之手的威力，因此才有“你不理財，財不理你”的說法。

當我們迫切想要投資的時候，卻發現投資無門。

SWS證券分析師指出，“資產荒”已成為當前經濟形勢下的新常態。

什么叫資產荒？不是沒有可投的資產，而缺少值得投資的優質資產。

據統計，近兩年只有6%的散戶能在股市中賺到了錢。與之相類，匯市、黃金、私募基金，以及一度炙手可熱的P2P、比特幣，近兩年都經歷過大幅的波動，虧損人數眾多。

近十年，只有房地產能一直保持盈利。這就是為什么有那么多的高凈值人群，擠在房地產投資這根“獨木橋”上。

不動產中的新風口，社區商業正崛起

投資，從來不是一件簡單的事情。在房住不炒的政策主導下，在史上最嚴調控的背景下，我們的投資房地產更需要審時度勢。

怎么才能看出風口在哪里？只需要盯著消息最靈通的巨頭們，自然就知道風口在哪里！

在福布斯發布的最新全球億萬富豪榜里，馬化騰與馬云分別位列中國第一、第二，他們不僅排位相近，對社區商業也是一致看好。

阿里商業帝國鋪至社區，騰訊、緊隨其后，京東、蘇寧更是不甘落后。超級物種、小象生鮮、盒馬鮮生為代表的新零售品牌在高速發展，瞄準的正是“最后一公里”的社區商業上。

阿里公布的的盒馬鮮生2018成績單

社區商業何以吸引這么多資本，成為風口？

未來2/3的消費，或在社區商圈完成

一切，只因市場前景太誘人。這是一個10萬億級的市場。

商務部發布的《中國零售行業發展報告》顯示，便利店、購物中心、超市銷售額增長較快，增速分布為7.7%、7.4%和6.7%。中國實體零售業增速明顯，社區商業正在進入黃金發展期。

數據來源：商務部

在發達國家，社區商業占據了社會商業總支出的2/3，而目前，在中國整體水平還不足1/3，我國社區商業未來仍有較大的發展潛力及空間。

“十三五”發展規劃顯示，預計到2020年，社會消費品零售總額接近48萬億元，國內社區服務市場規模將達13.5萬億元。

若消費比例跟發達國家看齊，社區商業將變成一個超20萬億的龐大市場。

數字是直觀的，市場的前景是如此的誘人。

不是所有的社區商業，都能起飛

每一次風口，都是一次絕佳的機會，但不是所有人遇上風口都能起飛。

投資，選擇永遠比努力重要。捉住關鍵點，自然就能捉緊機遇。

就社區商業而言，能不能稱得上優質商鋪，核心點就在地段+客源。

地段：非市核心板塊不可

房地產，地段這一不可復制的因素，最能影響其自身的價值。

看一組佛山官方發布的租金數據，就一目了然：

桂城商業路段臨街商鋪租金指導標準

編號街道平均租金

1海七路220元/㎡·月

2桂瀾北路250元/㎡·月

3文華北路90元/㎡·月

4海六路160元/㎡·月

5夏平西路100元/㎡·月

6佛平三路80元/㎡·月

7海八西路100元/㎡·月

數據來源：南海區政府網

同是桂城板塊的一線臨街商鋪，海七路租金220元/㎡·月，桂瀾北路更是高達250元/㎡·月。遠比同區域的租金高出一大截。

城市核心地段與否，對商鋪價值的影響一路了然。

客源：城央富人區，才有高端消費力聚集

仔細分析這份租金指導價，還能夠發現其中蘊藏的另一秘密——高端客源。

上述兩條桂城最貴租金的商業街鋪，周邊都聚集著大量的高端樓盤，包括中海萬錦豪園這種佛山公認的豪宅大盤。

“誰離消費者近，誰就能贏得消費者。”商鋪經營的著力點，在消費者身上，只有鎖定更多高端消費者，才能獲得穩健收益。

就社區商業本身而言，其輻射的是社區業主、周圍社區業主及周圍步行人群，只有豪宅小區密集，才能帶來大量的高端消費力群體。

千燈湖早已開發殆盡，核心地段更是入手門檻高昂。佛山還能找到城市核心地段+豪宅板塊內的臨街商鋪嗎？

答案是肯定的，它就是位于佛山季華路的綠地璀璨天城。

雙地鐵交匯，百萬方城市綜合體

綠地璀璨天城坐落在季華六路上，緊鄰佛山地標建筑電視塔旁，北連千燈湖，東面通廣州，可謂是佛山的市中心核心地段。

季華六路可謂是佛山中心城區的交通大動脈，是聯通廣州與佛山中心區域關鍵所在，早在2015年，車流量就接近20萬。

在地鐵配套方面，項目所在位置同樣不容小覷。

綠地璀璨天城緊鄰在建設的佛山3號線電視塔站，同時，規劃中的4號線也交匯于此，是真正的地鐵上蓋物業。

未來無論是通往佛山新城、佛山西站、順德，又或是到達廣州，都是暢通無阻。

如此優質地段，方稱得上城市核心板塊。 整個區域的商業價值無可估量。

更難能可貴的是，項目所在的亞藝板塊是佛山最有名的富人區之一，城市頂尖階層匯聚于此，消費力是毋庸置疑的。

再加上項目自身就是一個完善的超百萬方城市綜合體，集酒店、超高層寫字樓、公寓、開放性商業街區于一身。

這樣的超大體量就足以保證充足的消費力群體，配合上整個板塊高端客源，對商鋪投資而言，這難道不是最優質的“潛力股”？

據悉，本次項目主推32-1100㎡街鋪，并且是商鋪中極為搶手的臨街餐飲商鋪。單層的鋪高達6米，可當兩層用，格局方正，通透實用。

這批臨街商鋪北臨兩棟高端寫字樓，南靠成熟住宅小區，東臨公寓人群，與在建地鐵站近在咫尺之間，正正位于綠地璀璨天城這個超百萬方大城的核心位置，

雙地鐵輻射+市中心地段+穩定的高端消費人群+通透實用的戶型+百萬方綜合體+臨街餐飲，綠地璀璨天城已經占據天時地利人和的優勢。

掌控社區商業脈搏，掘金城央核心板塊。