瀘州新樓市 文|亦秋

今年起，瀘州市公積金政策有部分調(diào)整，包括提取政策和貸款政策。

近日，瀘州市住房公積金管理委員會(huì)第十四次會(huì)議審議通過了《關(guān)于調(diào)整瀘州市部分住房公積金政策的建議》。建議指出，從2019年起，瀘州市公積金政策有部分調(diào)整，包括提取政策和貸款政策的調(diào)整。

瀘州新樓市注意到，“重大疾病和重大災(zāi)難事故提取公積金”政策被取消，旨在使公積金制度回歸基本住房保障功能。

01調(diào)整公積金提取政策

為貫徹落實(shí)國務(wù)院“放管服”改革和“房住不炒”的要求，依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、公安部《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，調(diào)整部分公積金提取政策，防范住房金融風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化服務(wù)與監(jiān)管，重點(diǎn)支持繳存職工解決基本住房需求。

重點(diǎn)支持提取公積金購買首套普通住房和第二套改善性住房，不支持購買第三套住房提取使用公積金，防止提取公積金用于炒房投機(jī)。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

調(diào)整異地購房提取條件，繳存職工及配偶購買瀘州市行政區(qū)域外的住房，僅限于購買戶籍所在地或工作所在地的住房可申請?zhí)崛」e金。除此之外購買的住房不支持提取公積金。

取消“重大疾病和重大災(zāi)難事故提取公積金”政策，使公積金制度回歸基本住房保障功能。

建立購房核查機(jī)制，打擊虛假購房騙提行為。

職工除了退休、離職外，購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，申請?zhí)崛∽》抗e金。此外，因?yàn)槊糠N提取業(yè)務(wù)手續(xù)均不盡相同，需要提取公積金的繳存職工，可以電話咨詢市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)前臺(tái)，也可登錄中心官方網(wǎng)http://zfgjj.luzhou.gov.cn/及四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)www.sczwfw.gov.cn，了解提取政策及所需資料。

02調(diào)整公積金貸款政策

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、公安部《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》精神，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善性住房，對于異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房申請?zhí)崛∽》抗e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。因此，繳存職工及配偶購買瀘州市行政區(qū)域外的住房，僅限于購買戶籍所在地或工作所在地的住房可申請?zhí)崛」e金。除此之外購買的住房不支持提取公積金。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

瀘州市從2019年1月1日起微調(diào)公積金貸款政策。

微調(diào)公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，所購住房為新建住房的，最低首付款比例為30%；所購住房為再交易房(二手房)的，最低首付款比例為40%；繳存職工家庭購買改善性普通自住房的，最低首付款比例為50%。

為切實(shí)保障繳存職工的基本住房需求，確保公積金貸款政策平穩(wěn)過渡，今年1月1日至2月28日為公積金貸款政策過渡期，3月1日起正式執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款政策，以公積金業(yè)務(wù)前臺(tái)受理貸款申請時(shí)間為準(zhǔn)。

瀘州市出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整瀘州市部分住房公積金政策的建議》中明確規(guī)定：

1.繳存職工及配偶使用公積金貸款購買首套住房、改善性住房的，在正常還貸滿12個(gè)月后，可申請按年提取不超過上年還貸總額的公積金。

2.繳存職工及配偶使用商業(yè)銀行按揭貸款購買首套住房的，可申請購房首付款提取，正常還貸滿12個(gè)月后，也可申請按年還貸提取公積金；購買改善性住房的，僅限于正常還貸滿12個(gè)月后可申請還貸提取公積金；購買第三套及以上住房的不支持提取公積金。

借款人申請住房公積金個(gè)人住房貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時(shí)，可同時(shí)向住房公積金委托貸款銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即組合貸款。

申請組合貸款的借款人需同時(shí)符合商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款條件。組合貸款中商業(yè)性貸款與公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定一致；商業(yè)性貸款與公積金貸款的首付款比例、貸款期限、還款方式應(yīng)保持一致；擔(dān)保應(yīng)采取同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物。所購房為期房的，必須是承辦銀行與公積金中心均已準(zhǔn)入合作的項(xiàng)目才可以申請組合貸款。

目前，瀘州市已在建設(shè)銀行和工商銀行開展了組合貸款，所購房為二手房的，須建筑年限在15年以內(nèi)才可以申請組合貸款。組合貸款由承辦銀行受理，有需求的繳存職工可以向組合貸款承辦銀行咨詢。