2018年多城公積金貸款 呈現較大規模增長

近期，多城陸續發布2018年度住房公積金報告。梳理發現，多城公積金發放個人貸款的筆數和金額均呈正向增長。其中，廈門表現得最為明顯：2018年，廈門共發放個人住房貸款0.92萬筆、74.10億元，同比分別上升155.56%和231.54%。

與2017年相比，這一變化尤其明顯。2017年，多城公積金發放個人貸款的筆數和金額均呈環比下降。同樣以廈門為例，2017年廈門僅發放個人住房貸款0.36萬筆、22.35億元，同比分別下降73.04%和73.95%。

2018年度，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，四城住房公積金發放貸款額平均同比增長24.9%，其中北京地區上漲最為明顯：共發放住房公積金個人住房貸款831.33億元，同比增長55.2%。值得注意的是，四個一線城市中，廣州的住房公積金數據“特立獨行”。2018年，廣州發放個人住房貸款2.50萬筆、156.73億元，同比分別下降22.47%和19.77%，與2018年廣州樓市成交情況保持一致。

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點評：買房貸款也講實惠，公積金利息最低當然多用。

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一二線樓市持續回暖，房企賣房搶收“活在當下”

21世紀經濟報道消息，3月份樓市從底部輕微的反彈，4月份有望繼續。不同于往年，2019年的樓市回暖，主要局限于一二線部分城市，尤其是四個一線城市。“窗口期”的不定期出現，在窗口期內加緊賣房、買地、融資，可能成為2019年的新常態，因為機會可能稍縱即逝。“活在當下”，是開發商、地方土地部門、買房人、銀行券商們的普遍心態。

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點評：抓住窗口期迅速搶收，就是當下房企最好的選擇。

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要 聞 速 遞

市 場

【深交所：積極推進公募REITs進程 形成特色板塊】海南省人才租賃住房第一期資產支持專項計劃（以下簡稱海南人才租賃住房類REITs）掛牌儀式在深交所舉行。海南人才租賃住房類REITs是全國首單省級人才租賃類REITs產品，也是海南省發行的首單REITs產品。其中，海人才1A證券代碼為119466，發行量為783萬份，每份面值100元；海人才1B證券代碼為119467，發行量為87萬份，每份面值100元。

企 業

【中駿集團3月合同銷售增長86%至67億 累計銷售157億】中駿集團控股有限公司4月9日午間公告，2019年3月，本集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣67.33億元，合同銷售面積56.81萬平方米，同比分別增長86%和107%。2019年3月的平均銷售價格為每平方米11852元。截至2019年3月31日止三個月，中駿集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約157.03億元，累計合同銷售面積127.05萬平方米，同比分別增長35%和35%。截至2019年3月31日止三個月的平均銷售價格為每平方米12360元。

【弘陽地產發行3億美元優先票據 年利率9.95%】4月9日早間，弘陽地產集團有限公司發布公告稱，發行于2022年到期金額為3億美元、年利率9.95%的優先票據。據公告披露，該期票據規模為3億美元，發售價將為優先票據本金額的97.071%，年利率9.95%，須自2019年10月11日起于每年的4月11日及10月11日每半年期末支付。

【融創發行7.5億美元優先票據用于現有債務再融資】4月9日，融創中國控股有限公司發布公告稱，發行2023年10月到期的7.5億美元優先票據，年利率7.95%。融創中國將發行本金總額為7.5億美元的票據，發行價將為本金額的98.891%，按年利率7.95%計息，利息將由2019年10月11日起，每半年支付一次，除非根據票據的條款提前贖回，否則票據將于2023年10月11日到期。融創中國表示，票據已申請于新加坡證交所上市及報價，發行票據所得款項擬主要用于為集團現有債務再融資。

【陽光城1季度銷售340.42億元 單月拿地7宗】4月8日，陽光城集團股份有限公司公告披露3月份經營情況數據。1-3月份，陽光城共取得合約銷售金額340.42億元，權益銷售金額219.29億元；銷售面積258.24萬平方米，權益銷售面積165.16萬平方米。分區域來看，1-3月份，大福建區域銷售金額55.52億元，長三角大區122.11億元，珠三角大區38.22億元，京津冀大區12.7億元，其他城市合計111.87億元。而2019年3月，陽光城共計獲得7個土地項目，新增計容面積107.35萬平方米。陽光城需按權益承擔對價款90.74億元。

土 地

【競價106輪 碧桂園5.43億元奪得浙江嘉興宅地】4月9日，浙江嘉興海鹽縣出讓1宗宅地，地塊編號為19-032，出讓面積4.26萬平米，起價3.94億元。最終，經過106輪競價，嘉興衛寧房地產開發有限公司（碧桂園）以總價5.43億元競得該地塊，樓面價7083元/平米，溢價率37.94%。

【45輪舉牌 新城14.46億元競得江蘇常熟一宅地】4月9日，江蘇省常熟市1宗住宅用地入市出讓，編號為2019A-005。最終，經過45輪舉牌，該地塊由新城控股旗下的蘇州新城創佳置業有限公司以14.46億元競得，溢價率24.55%，樓面價16185元/㎡，刷新常熟最高單價紀錄。

【金地商置21.1億攬得成都昭覺寺北片區地塊】4月9日，成都市公共資源交易服務中心拍賣成華區昭覺寺北片區A地塊，現場共有7家房企參與競拍，經過多輪角逐，地塊最終由深圳市新威標遠投資有限公司（金地商置）以21.1億元競得，折合樓面價9770元/平方米，溢價率13.54%。值得一提的是，地塊所處的新北天地板塊2019年擬供應超600畝土地，該宗地為今年該區域第一場土拍，其樓面起始價8605元/平方米，已超過當前新北天地板塊的最高成交地價。

【杭州9.7億掛牌臨平西城核心區地塊 須建150米標志性建筑】4月8日，杭州市規劃和自然資源局余杭分局掛出杭州余杭區1宗商住地，起價9.68億元，起始樓面價5510元/平方米，預計5月9日出讓。據公告披露，該地塊位于杭州余杭區臨平新城核心區迎賓路以西、望梅路以北，為一宗住宅、商業、商務辦公綜合用地。地塊出讓面積6.27萬平方米，容積率2.5-2.8，建筑面積17.56萬平方米。值得注意的是，地塊規定西南角須建設一幢建筑高度為150米的超高層標志性建筑，如征得筧橋機場同意，可提高建筑高度，但最高不得超過180米。

【溫州鹿城區17.47億元掛牌一商住地 5月15日入市出讓】4月8日，溫州推出主城區1宗商住地，編號為溫審資中心土告字[2019]29號，預計掛牌出讓時間為5月15日。據了解，該地塊起價17.47億元，樓面起價14389元/㎡，設上限價格為22.69億元，折合樓面價為18689元/㎡。

【時代5.9億搖號競得長沙雙限地 住宅最高售價1.18萬元每平】4月8日，時代中國搖號中簽長沙007號雙限地。該地塊成交價為最高限價5.91億元，折合樓面價6202元/平方米，溢價率6.93%。同時，該地塊起始價為5.53億元，樓面價5800元/平方米。其中住宅（毛坯）最高銷售均價為1.18萬元/平方米。