【原標(biāo)題：首付六成!二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”!公積金新政來了?】財(cái)金網(wǎng)消息 最近網(wǎng)上有一條消息非常火爆

國管公積金貸款收緊政策確定啦！

自 4月15日 起（以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)）

對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

二套房首付比例調(diào)整為

最低六成且最多貸60萬元

消息一出

引起網(wǎng)友激烈討論

有網(wǎng)友表示第一套房還沒著落

第二套房就已經(jīng)被限制了

還有一些網(wǎng)友表示因?yàn)橐?/p>

好不容易存錢可以換個(gè)房子

結(jié)果此政策限制了貸款額度

房子也換不起了~

但也有網(wǎng)友指出

實(shí)行此政策能“房住不炒”

對抑制房價(jià)有一定的作用

大家一定很疑惑

國管公積金到底是什么呢？

劃重點(diǎn)！

中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工、在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金（中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金）。

業(yè)內(nèi)人士表示，

盡管國管公積金涉及范圍有限，

直接影響不會太大，

但是可能會產(chǎn)生示范效應(yīng)。

此次新政具體有哪些變化？一起來看↓

1

變化一：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款

貸款申請條件的調(diào)整，是新政的第一個(gè)變化。

根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

同時(shí)，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

2

變化二：二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

3

變化三：二套房最多貸60萬

新政此次也同時(shí)調(diào)整了首付款比例。

首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%;購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%;購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。

同時(shí)，貸款期限不得超過25年，最長可計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

對于最新的公積金新政你怎么看

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最后，今天是周三

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小伙伴們快接住！

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