【原標題：國管公積金又出新政策,這次認房又認貸!】財金網消息 北京國管公積金又出來新政策：

對二套房貸款實行“認房又認貸”，而且購買二套房的首付款比例不低于購房總價的60%、貸款最高額度為60萬。

要知道，過去我們一直實行的是“認房不認貸”。

它的意思就是只要你把手里的房子全部賣了，就算你曾經貸款買過10套房子都沒關系。

因為你買第11個房的時候仍然是可以按照首付來算，首付比例20-30%。

但是現在的新政策“認房又認貸”，就是說你只要貸款買過房，無論是商貸或者是公積金貸款。

就算你現在手里沒有房子，也沒有貸款了，但你已經有了住房貸款記錄。

這樣一來，只要你買房都屬于第二套，而很多一二線城市的規定是首付70-80%。

除了提高貸款門檻之外，國管公積金還壓縮了貸款期限，貸款不得超過25年等等。

對于北京動輒10萬一平的房價來說，70%的首付，基本上就約等于全款了，在北京的普通絕大多數人都不要考慮在北京買房了。

就算有一套房的人，也別想考慮二套房了，除非你把第一套賣了。。。

國管公積金主要是北京的中央機關單位和央企在用，這個政策雖然對北京沖擊比較大，但我們都知道北京一直是全國房地產的指向標。

而且除了北京的國管公積金、市管公積金提高貸款門檻之外，全國各地都在相繼調整公積金貸款政策。

今年以來，成都、重慶等地也在提高公積金門檻，并且都采用“認房又認貸”的政策。

按理說，大家當然更愿意公積金買房，因為便宜啊，利率也低，而實際上公積金卻在不斷壓縮，門檻不斷提高，很明顯說明公積金已經不夠用了。

我們來看一下這張圖就很清楚了。

在2017年，有16個地區的個人住房貸款率超過85%，而天津、安徽、浙江三個地方的公積金余額已經不夠放貸款了。

根據2017年全國住房公積金報告，全國共發放住房公積金個人住房貸款9534億，全年繳存124845億。

換句話說，大家存到公積金里面的錢，基本上快用完了，如果再這樣持續下去，肯定入不敷出，只能啃老本了。

所以為了避免過早出現公積金虧空，各地只能大幅度調整住房公積金貸款額度和使用條件。

這次調整，對首次購房的人來說，基本上影響不大，因為一般都是先選擇商貸，而改善型如果想要通過公積金貸款買房的話，無疑是更加艱難的。

以小見大，可以看出今年的房地產政策仍然很緊，認為房市一定會漲的，屬于主觀上的刻舟求劍。

要知道，絕大多數房市的規律是金三銀四，假如房價要上漲一年10%，一般在三四月要漲5%以上。

但是，我們來看一下最新的數據，這是最近幾周的二手房走勢。

一二線城市除了蘇州和廈門外，其他城市基本上都低于2%，北上廣深四大一線，都偃旗息鼓。

如果一年的房價都是走平的，通常是三四月微漲，其他月份跌回去，這樣一年之中大概也不會漲多少。

所以今年來看，除了蘇州之外，基本上其他一二線城市不會普漲，即便是一二線城市長期也會逐步分化。

房價普漲的時代已經過去，大多數人的必然命運是“房住不炒”。

三四線城市的房產在未來，更多的可能就是負債，而不是財富，鶴崗市房子如蔥僅僅只是個開始。。。