【原標題：金融微報：國管公積金實行二套房“認房又認貸”最多貸60萬】財金網消息 4月12日，國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》明確，自4月15日起(網簽日期)，對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。業內人士指出，國管公積金貸款覆蓋比例不高，市場影響有限，但政策收緊導向明顯。

有住房或有1筆住房貸款記錄，按二套房認定

去年9月北京市屬公積金貸款政策調整，市場猜測國管公積金也會很快跟上。和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。

新政規定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。

這也意味著，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

二套房首付最低6成且最多貸60萬

首付比例同時也根據住房性質做了相應調整。根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度由此前的80萬元下調至60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

向政策性住房引流

此次國管公積金新政的推出，體現了政策收緊的導向，體現了把控公積金發放的節奏，其最核心就是關于公積金貸款的認法的規定，新政將加大對購房者的審核，現在只要在全國有購房貸款記錄，都將受到限制，此舉能在一定程度上打擊炒房的行為，防范投資投機性的需求。同時，新政也再次強調要支持職工購買政策性住房，并提出了一系列優惠政策。

例如，職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理;購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日.政策總體上還是堅持了房住不炒的基本原則，以期幫助市場保持平穩，實現市場的交易量和價格的穩定。圍繞這個邏輯，預計此前一些調控過度城市出現可能會適度放松，一些城市會按照新規拾遺補缺，不同城市結合自身不同情況進行合理的調整，實現因城施策。