【原標題：兩次貸款次數怎么計算?佛山公積金細則話你知!】財金網消息 “因為政策變化了，我是否可以申請提高公積金貸款的上限到50萬?”

“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款調整為只能申請兩次住房公積金貸款，是否表示，不算個人名下套數，只計算公積金貸款次數?”

“我之前買房的時候用的全部商業貸款。現在能否把部分商業貸款轉成公積金貸款?”

上周，佛山公積金管理中心發布《關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》，針對住房公積金最高貸款額、普通住房可貸款面積的核定以及住房公積金貸款次數的認定進行了調整。新的公積金政策備受市民關注，佛山網絡發言人平臺上，新政發布后已經至少有26條關于公積金新政的咨詢。主要聚焦貸款次數和過渡政策和商貸能否轉公積金等。比如已批或者正在審批中公積金貸款是否可以根據新政提高貸款金額、購房提取或者商業貸款是否也認定為次數范圍內、以及最高額度如何計算以及商業貸款可否轉為公積金貸款等問題。

“兩次貸款”如何計算?

答：指住房公積金貸款記錄

“我有一套房子是商業貸款的，但是有提取公積金，這樣計算一次公積金貸款記錄嗎?”

調整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》從2019年5月1日起執行。新辦法調整住房公積金貸款次數的認定，符合貸款條件的繳存職工個人可申請兩次貸款，不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發放貸款。

對此，多位消費者和網友針對“可申請兩次貸款”提出具體問題，包括已經有過公積金提取記錄、有過商業貸款記錄，以及已還清等是否計算進入貸款次數，對此，市住房公積金管理中心回復：根據《佛山市住房公積金管理中心關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》中的“符合貸款條件的繳存職工個人可申請兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發放貸款。”這里所述的貸款是指住房公積金貸款記錄。

針對具體情況，據介紹，若之前沒有申請過住房公積金貸款，那么在佛山就有兩次住房公積金貸款機會。首套房已貸了公積金貸款尚未還清，在申請第二套房公積金貸款時，符合當時實施的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》中的規定和條件，仍可到承辦銀行提出申請，未還清的貸款納入債務計算。貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房抵押貸款利率執行;第二次使用貸款的，利息為同期首次住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

最高貸款額度怎么算?

答：指每一筆個人貸款申請

根據現時住房公積金制度僅限于幫助職工購買普通住宅的政策，以及國家和廣東省對普通住宅面積確定為144平方米以下的規定，原佛山住房公積金貸款辦法對超過該面積的住宅不予發放貸款;調整后的辦法對建筑面積超過144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內部分的房款計算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決。

同時，備受市民關注的還有最高貸款額度怎么算?

據了解，調整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》最高可貸額也從原來的40萬元/人的基礎上增設一個檔次，累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。據悉，“個人貸款額度”是針對每一筆每個人的住房公積金貸款申請而言，并不是“一個人只能貸50萬，下一筆貸款要減去第一次貸款已經貸款的額度”，另外，已經貸款購買了一套房屋，不存在“再以購買同一套房屋為由再次申請貸款”的情況。

在貸款額度方面，住房公積金貸款是遵循權利與義務對等的原則，即多繳多得、少繳少得、不繳不得，這些原則都體現在佛山住房公積金貸款辦法中，如根據繳存額確定貸款額參數等。貸款申請人累計繳存的時間越長，貸款額度越高，累計繳存期間如有中斷，各繳存時間段可以累加計算。住房公積金貸款的個人貸款額度除了與個人住房公積金繳存額有關以外，還與住房個人公積金明細余額、購房金額、貸款年限、年齡、債務等因素有關。

5月1日前申請的額度能上調嗎?

答：以銀行受理日期為準

“3月14日向中國銀行辦理了申請組合貸110萬，其中我的公積金貸上限40萬，老婆公積金貸30萬，剩下40萬是商業貸。但是因為政策變化了，我是否可以申請提高公積金貸的上限到50萬?”

在佛山市網絡發言人平臺，有網友提出在5月1日前已提交審批但尚未批準完成的申請，可否上調額度。存在類似問題的還有在佛山發布等平臺留言的網友。

據了解，新調整的住房公積金貸款政策從2019年5月1日開始執行，指以銀行受理日期為準，即指申請人把完整、真實的貸款申請資料遞交住房公積金貸款受委托銀行，并簽署《佛山市住房公積金住房抵押貸款確認表》的時間。

與此同時在本次新政發布時，市民們普遍關心的還有“異地公積金貸款”問題，根據國家異地貸款的規定，佛山住房公積金貸款辦法第十二條明確，非佛山繳存公積金的職工(異地繳存職工)，須借款人和配偶中任一方為佛山戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金，并符合貸款申請之月起，前六個月連續依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金滿1年，在其他條件均符合佛山公積金貸款規定的情況下，可到承辦銀行提交申請。

與此同時，根據屬地原則，佛山公積金能否貸款到異地買房，購房者應向購房所在地的住房公積金管理部門申請，故具體需向購房所在地的住房公積金管理部門咨詢了解。

商業貸款可否轉為公積金貸款?

答：佛山暫無法執行

“我之前買房的時候全部用的商業貸款。現在能否把部分商業貸款轉成公積金貸款?”

在本次新政發布前后，不少消費者或者網友提出類似公積金可否轉為商業貸款的問題。

佛山公積金管理中心回應，購房的商業貸款可否轉為住房公積金貸款的問題，由于法律法規、政策以及商業銀行風險內控制度等的規定，目前佛山這項工作無法實施。

對此，南都記者在佛山市住房公積金管理中心已發布的關于“職工購房的商業貸款能不能轉為住房公積金貸款?”，尤其是可否用公積金貸款資金“沖抵”商業銀行貸款后，商業銀行負責抵押物的解押并把抵押權利人轉到管理中心公積金貸款的名下?對此，市公積金管理中心回應，“根據法律法規和政策規定，商業銀行作為金融企業，只能負責商業貸款的發放、管理和收回，抵押權的轉移、轉讓，他們沒有這個職能，所以也就承擔不了任何保證。這樣一來，以這個形式發放的公積金貸款隨時可能沒有抵押物，這對貸款是一個嚴重的資金安全問題，同時也違反上述關于貸款(包括商業貸款和公積金貸款)必須提供抵押物的規定。”

因此，商業貸款轉為公積金貸款的問題，就目前法律法規和政策的規定情況下，不能實施和操作。