【原標題：打算買房的西安人看過來!用好公積金貸款,買房更省錢!】財金網消息 有人說

在一個城市有自己的房

才會有歸屬感

所以現在

越來越多的人選擇早早買房

公積金貸款成了人們的首選

相信還有一部分小伙伴對這方面不太了解呢

小編這就帶你理理公積金貸款買房

為什么選擇公積金貸款買房

公積金貸款利率優惠。同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。

哪類房可以用公積金貸款

1、一手房：包括購買商品房、經濟適用住房、集資建房、住宅類公寓等普通自住住房（購買非住宅類型房屋：如商業公寓、商鋪、辦公用房、車庫等不予受理）。

2、二手房:購買二級市場交易的存量房（即二手房），房屋建成年限應在30年以內。所購住房為已辦理《房屋所有權證》（不動產權證）的成套普通商品住房（權屬不清晰、一房兩證或非住宅類房屋不予受理）。

是不是覺得這個政策超棒呢！

辦理流程已給各位小伙伴備好

快接著讀下去吧

公積金貸款辦理

貸款對象：

個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合并計算。

同時具備以下條件：

1.具有有效身份證件；

2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3.購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；

4.借款人應為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理；

5.購買住房的，應已支付了不低于規定比例的首期購房款；

6.同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保；

7.申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；

8.法律、法規、規章規定的其他條件。

辦理資料：

1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件(三份)；

2、借款人婚姻證明原件及復印件（三份）；

3、房屋買賣購房合同或協議原件（三份）；

4、購房首付款憑證及復印件（三份）；

5、借款人家庭具有穩定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復印件兩份）；

6、借款人及配偶征信報告（一份）；

7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8、其他相關資料：

（1）人才公司代繳公積金的，需用工關系證明及勞動合同；（用工關系證明一份原件，二份復印件）

（2）申請異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及近一年繳存明細。

（3）申請購買二手房的，需提供網簽合同（原件三份）、資金監管協議（一份）、首付資金憑證（復印件四份）及評估報告（三份）。

（4）一手房提供購房合同復印件（復印件一份）。

辦理流程：

提供要件材料然后銀行代理員面簽。

辦理地點：

公積金貸款銀行網點（閱讀全文即可查詢）

聯系電話：029-12329、029-89650809

辦理時間：

法定工作日上午9：00—12：00

下午13：00—17：00

（7、8月14：00—17：00）

辦理已經介紹完啦！

小編在這兒整理了一部分相關信息

希望可以幫助到大家哦~

貸款利率

貸款期限≤5年的，利率2.75%；貸款期限＞5年的，利率3.25%。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。貸款期限為一年的貸款，實行合同利率，期間如遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，期間如遇法定利率調整，于次年的1月1日起，按最新貸款利率執行。

公積金貸款期限

購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關文件）。

貸款額度計算

單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。如配偶公積金繳存不正常（連續足額繳存不滿規定期限、斷交90天以上、封存）的，配偶公積金不參與計算。

借款人與配偶公積金賬戶之和≥2萬元的：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×18倍×繳存時間系數（借款人累計繳存時間≥36個月的，繳存時間系數為1.2；借款人累計繳存時間＜36個月的，繳存時間系數為1）

借款人與配偶繳存賬戶余額＜2萬元的：

（1）賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；（2）5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；（3）1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及其配偶繳存基數之和的50%。如借款人配偶未繳存公積金按其月收入金額計算，需提供收入證明及證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

看到這兒肯定有小伙伴

想問可以異地貸款嗎？

答案來啦！

異地貸款

西安公積金支持異地繳存公積金貸款，在西安購房且符合異地貸款政策可辦理異地貸款業務。申請西安住房公積金貸款時，樓盤在西安公積金備案，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月（含）以上（從貸款申請時先前推12個月），且繳存賬戶狀態正常，即可申請西安公積金貸款。

公積金貸款

到此告一段落

小編再悄咪咪告訴你一下

還可以提前還款哦~

提前還款

辦理條件：在西安住房公積金管理中心申請貸款，貸款發放6個月以上，借款人或配偶可以申請提前全部或部分還款。

辦理資料：

1.申請人身份證原件；

2.《個人住房公積金貸款提前還款申請書》

辦理地點：

1.網上辦理：登錄手機支付寶，進入城市服務，點擊西安公積金，實名認證后選擇本人貸款，點擊提前還款，按照提示選擇“一次性提前還清”或“部分提前還款”。

2.柜臺辦理：公積金貸款銀行網點(具體位置可點擊中心網站“業務網點”查詢）

辦理時間：

1.網上辦理：24小時；

2.柜臺辦理：法定工作日上午9：00—12：00

下午13：00—17：00

（7、8月14：00—17：00）

聯系方式：029-12329、029-89650809

經過這一波介紹

是不是對公積金貸款更了解了呢

希望這些信息幫助到大家！！

西安買房實施限購政策，購房需先網上意向登記。

限購政策：限購區域內，西安市戶籍居民家庭總共可購買2套，集體戶口也屬于本市戶籍;限購區域內，非西安市戶籍居民家庭，已有住房者不得再購房，無房者若能提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明，可購買1套。

來源：西安市住房公積金管理中心、西安本地寶