最新消息！西安住房公積金管理中心發(fā)布啟動資金流動性風險防控一級響應的通知。通知要求，從5月13日起，西安實施資金流動一級響應措施，嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款人資格審查。

其中，暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金；余額大于2萬元的公積金貸款額度從余額的18倍調(diào)整到了15倍，但未提及最高額度限制；首套房公積金，≤144㎡，首付不低于35%，＞144㎡首付不低于40%。

西安住房公積金管理中心關于

啟動資金流動性風險防控一級響應的通知

為認真貫徹落實省住建廳《關于印發(fā)<全省住建系統(tǒng)防范化解重大風險工作方案>和<全省住建系統(tǒng)重大風險防范化解預案>的通知》要求，結(jié)合中心《資金流動性風險防控辦法》和我市住房公積金使用實際，從2019年5月13日起，實施資金流動性風險防控一級響應措施，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、一級響應具體措施

1、暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金；

2、公積金貸款額度計算

借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計算：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數(shù)

繳存時間系數(shù)定義：（累計繳存時間≥36個月的，時間系數(shù)為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間系數(shù)為1）

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：

（1）賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；

（2）5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；

（3）1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。

3、公積金貸款首付比例

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%；

對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%；

第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。

購買精裝修房屋首付款比例不低于40%

二、簡化省直、長慶油田分中心繳存職工貸款手續(xù)

提高辦理效率,取消中間環(huán)節(jié)、減少貸款資料，降低貸款風險。借款人為省直、長慶油田分中心繳存職工的，由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。

三、嚴格落實貸款資格審查

嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款申請人資格審查，借款人須在申請貸款前12個月按時連續(xù)足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機性購房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運行。

本通知于2019年5月13日起實施，已受理的個人住房公積金貸款按原政策進行審批，以貸款申請錄入住房公積金業(yè)務系統(tǒng)時間為準。

西安住房公積金管理中心

2019年4月23日

西安住房公積金新政解讀

一、可貸額度降低

借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計算：

時間系數(shù)：累計繳存時間≥36個月的，時間系數(shù)為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間系數(shù)為1）

變化前：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×18倍×1（繳存時間系數(shù)）

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：

1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；

2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

變化后：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數(shù)

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：

1、賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；

2、5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；

3、1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

二、公積金貸款首付比例增加

變化前：

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于30%；

對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%；

變化后：

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%；

對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%；

來源：西安住房公積金管理中心、西安樓市情報