工作時大家每月按時繳納住房公積金，就是為了買房的時候能夠輕松點。以前買房開發(fā)商不會拒絕老百姓使用公積金貸款，后來因為商業(yè)的獲利更快，所以經(jīng)常拒絕老百姓使用公積金。但現(xiàn)在不一樣了，國家已經(jīng)發(fā)出通知，要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款買房。

然而，仍有許多購房者不了解公積金貸款，只使用商業(yè)貸款。今天，我們就來說說使用公積金買房的五大好處和五大缺點，希望可以幫助大家更好的去了解公積金。

五大好處

1、貸款利率低

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，目前公積金的貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款的年基準利率是4.90%。買房時，使用公積金貸款的年利率可能會相差1.65%，可以節(jié)省很多錢。

2、提前還款不收違約金

使用公積金按揭貸款買房，不管是提前償還部分貸款還是全部貸款，都只需本金和利息，不收違約金。

3、貸款額度多，期限長

一般情況下，使用公積金貸款的首付只有2成，而商業(yè)貸款的首付至少3成。

4、對房齡和年輕限制少

公積金貸款與貸款人的年齡沒有限制，對房齡也比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

5、可以提前提取公積金

公積金不僅可以用來貸款買房，還能用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。

五大缺點

1、額度與繳存時間掛鉤

最近，北京公積金新政成為了廣大購房者茶余飯后的話題，其中北京公積金貸款額度與繳存時間掛鉤了，只有交夠12年，才能申請到最高額度120萬，這規(guī)定簡直絕了！正是因為公積金新政，短時間內(nèi)北京樓市成交量迎來了一波上升。

2、遭開發(fā)商嫌棄

雖然國家早已明令禁止開發(fā)商拒絕公積金貸款，但是仍有不少開發(fā)商不接受公積金貸款買房，這也就意味著，如果你相中的房子無法使用公積金貸款，那你要么放棄這套房子，要么放棄公積金貸款，使用商業(yè)貸款。

3、貸款額度太低

與高房價相比，公積金貸款額度明顯不足。這也是為什么，許多人明明可以使用公積金貸款，卻偏偏選擇了商業(yè)貸款。如果你對房貸額度要求較高，那還是選擇商業(yè)貸款吧。

4、需滿足一定的繳存時間

對于公積金貸款，并非你交了住房公積金，就可以使用，往往還需要滿足一定的時間，就比如北京規(guī)定，連續(xù)足額繳存住房公積金滿12年，才可申請公積金貸款120萬。如果你未滿足繳存年限，卻急著買房，那還是選擇商業(yè)貸款吧。

5、放貸周期較長

眾所周知，公積金貸款審批周期比較長，如果你急需貸款，那還是選擇商業(yè)貸款吧，就比如與開發(fā)商約定的交款時間比較緊，如果你未按時交款，那么定金很可能不退。

在這個高房價時代，以上這5大弊端和5大優(yōu)點請大家好好斟酌，畢竟買房不是小事。