4月23日，西安市公積金管理中心發布了關于啟動資金流動性風險防控一級響應的通知，“新政”將于5月13日正式實施。

當天四海為家緊急發稿，為大家簡單說明了此次公積金“新政”的內容和變化。隨之而來的是大家對于這件事情的熱烈討論，其中也包含了一些關于“新政”的疑問，為此，我們搜集和整理了這些問題，試圖為大家一一解答。

"新政”具體變化

首先還是再把“新政”內容回顧一下。

第一點：適用范圍的變化。

暫停西安地區（含西咸新區）以外購房提取公積金。意思就是異地買房不可以提取西安市住房公積金賬戶內的存儲余額了，而現行標準的“舊政”是可以的。

第二點：貸款額度計算方法的變化。

繳存余額大于等于2萬元時，可貸款的額度從現行標準的夫妻二人繳存余額的18倍，減少為夫妻二人繳存余額的15倍；小于2萬元時，則各檔位額度降低5萬元，具體見下表。

注意：配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。

第三點：公積金貸款首付比例提升10%。

首套房，公積金貸款，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%；二套房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三套，不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

值得注意的是，本次公積金新政并未提及最高貸款額度的變化，結合整個政策是以收緊資金控制為前提的，那么最高貸款額度應該還是維持原來的額度，即最高貸款65萬元。

此外，還有關于嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款申請人資格審查，借款人須在申請貸款前12個月按時連續足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機性購房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運行的內容。

“新政”具體影響

在說影響之前，我們先要搞清楚這則“新政”的發布背景。首先高層對房地產市場的基本態度未變，去年到今年“房住不炒”的定位被不斷提及，4月19的政治局會議，繼續強調“房住不炒，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”。

還有前不久北京的國管公積金政策調整，同樣是提高首付比例，二套房首付最低要求6成！長沙的二套房交易稅費提高，抑制二套房交易。石家莊和合肥也先后停止了異地買房公積金貸款，全國各地都有城市在收緊房地產相關政策。

以此看來，大的政策層面上是偏向于繼續收緊的。

而具體到本次文件上，在4月16日時，西安住房公積金管理中心發布了一項通知，內容是資金流動性風險防控辦法。

其中有兩點內容值得注意：第一，“為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步防范和控制住房公積金資金流動性風險，保障資金安全有序高效運行，合理引導住房需求，保障基本剛需，支持改善需求，抑制投資投機性購房，促進我市房地產市場持續穩定健康發展，結合西安市實際，制定本辦法。”

這點說出了此次公積金“新政”的直接目的，就是保障公積金資金流動安全，同時還為了合理引導住房需求，保障基本剛需，支持改善需求，抑制投資投機性購房，促進我市房地產市場持續穩定健康發展。

第二，“通過對住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱個貸率，即住房公積金個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。）、資金凈流量等指標的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判，建立流動性風險防控機制，實施三級響應。當個貸率連續三個月滿足風險等級條件，通過綜合研判，啟動相應響應措施。”

也就是說4月23日的公積金“新政”是基于這份文件的前提下發布的“一級響應措施”，如果個貸率再次提高的話，將會實施更為嚴重的“二級響應措施”與“三級響應措施”。具體表現為可貸款的金額再次降低，以及首付比例再次提高10%。

丨三個響應級別的內容

自上而下的政策都是偏向于收緊，那么后面西安樓市的走向就更加明顯了，通過金融手段，抑制購房需求，降低市場熱度，以促使市場平穩運行。

從短期來看，通過加大購房難度，抑制購房需求，使市場熱度降低，對于現階段房價冒頭，部分購房者產生恐慌心態的情況得以緩解。但也使得部分依賴公積金貸款的剛需群體被擋在門外。

長期來看，這項“新政”對于市場的平穩運行，房價的抑制，還是起到了一定的影響。也許影響到的人不多，但是卻向市場傳遞了“房住不炒”的基本信號。

公積金貸款指南

公積金“新政”將于5月13日起實施，算下來也就不到20來天了，為了方便部分讀者想要在新政實施前辦理貸款或提取公積金，下面我們就來科普一下，公積金的貸款指南。

一、公積金貸款的辦理條件

1.具有有效身份證件；

2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3.購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；

4.借款人應為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理；

5.購買住房的，應已支付了不低于規定比例的首期購房款；

6.同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保；

7.申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；

8.法律、法規、規章規定的其他條件。

二、公積金貸款的要件資料

1.借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件(三份)；

2.借款人婚姻證明原件及復印件（三份）；

3.房屋買賣購房合同或協議原件（三份）；

4.購房首付款憑證及復印件（三份）；

5.借款人家庭具有穩定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復印件兩份）；

6.借款人及配偶征信報告（一份）；

7.借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8.其他相關資料：

（1）人才公司代繳公積金的，需用工關系證明及勞動合同；（用工關系證明一份原件，二份復印件）

（2）申請異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及近一年繳存明細。

（3）申請購買二手房的，需提供網簽合同（原件三份）、資金監管協議（一份）、首付資金憑證（復印件四份）及評估報告（三份）。

（4）一手房提供購房合同復印件（復印件一份）。

三、辦理流程

1.職工提供要件材料

2.銀行代理員面簽

四、辦理網點（銀行）

五、辦理時間

法定工作日上午9：00—12：00 下午13：00—17：00（7、8月14：00—17：00）

六、咨詢電話

029-12329、029-89650809

七、公積金提取

關于公積金的提取，可以提取的種類為：購買商品房提取；購買西安市單位出售公房提取；購買西安市拆遷安置房提取；購買二手房提??；建造、翻建、大修自住住房提??；退休提??；喪失勞動能力提?。怀鼍扯ň犹崛?；償還商業住房貸款提?。粺o房職工租房提取；享受城鎮居民低保提??；重大疾病造成生活嚴重困難提??；突發事件造成生活嚴重困難提??；連續失業兩年以上提??；職工去世提?。环潜臼袘艨陔x職提取。

關于西安市可供公積金貸款的項目，由于數量太多我們做了一個長圖表放在文末，注意其中包括商品房、經適房、單位房、在售的及售罄的項目，同時具體項目的公積金貸款情況也要看銀行的審批，此表僅供參考。