4月23日，西安住房公積金管理中心發布通知，稱要暫停西安地區以外的購房提取公積金，同時調整了普通住宅的首套房首付比例不低于35%，二套房比例不低于40%。還有合肥也表示要加大房地產市場監管力度。有專家表示，雖然蘇州、廈門等城市地王又出，但也有城市在繼續收緊政策，樓市分化明顯。

1

西安、合肥、長沙調控政策收緊

西安在23日發布通知調整公積金政策，西安(包括西咸新區)以外購房提取公積金被暫停，而且貸款首付比例不低于35%，精裝修房屋的首付比例不低于40%。另外西安公積金中心還調整中小戶型和大戶型的首付比例，有專家表示，這會限制中大戶型的交易，確保公積金貸款轉向更多剛需。

而西安這次調整公積金政策，一方面是因為近期西安樓市確實火熱，數據顯示3月份新房和二手房價格環比都上漲1.0%以上，小資家則顯示西安二手房均價在1.4萬/平以上。另一方面則是因為重要會議又重提“房住不炒”，所以收緊也算是預期之中。

除了西安，長沙、合肥都在收緊調控。長沙取消了二套房的契稅優惠，貸款100萬就要多花4萬，這被認為是打擊炒房的又一信號。另外，合肥在4月10日表示要規范商品房銷售行為，加大市場監管力度。雖然沒有明具體的措施和政策，但也算是表明了一個態度。

2

土地市場火熱 蘇州再出地王

樓市低迷的時候，限價政策還持續的時候，廈門樓盤大多都在打折銷售，從9折到95折不等。但是今年以來廈門房地產市場回溫明顯，折扣優惠逐漸退出市場;上周集美區的土地拍賣，價格又重回3萬/平以上，如果限價取消，房價必定要漲。

4月24日，蘇州開始今年的第四次土地拍賣，總出讓面積36.2萬平，共5宗涉宅用地。經過多次叫價之后，5宗地塊全部成交，樓面價都在2萬/平以上，溢價率也都超過30%。業內人士表示，近期蘇州市場大熱，不管是樓市還是土地市場的成交量和價格都在上漲，甚至又出現千人搶房的情況。

3

市場總結

雖然整體來看樓市冷熱不均，一季度的市場小陽春行情已經相對明顯，但在“房住不炒”的基調下，政策寬松是不可能了。再加上長沙、西安等城市的收緊，未來可能會有更多城市跟進收緊政策。像蘇州、廈門這些土地價格上漲推動房價上升的城市，很可能會被再次關注，未來走向也不明確。