做過這些事，就別想用公積金貸款買房!

關(guān)于公積金貸款，大家都有所了解，但未必清楚所有細(xì)節(jié)：比如公積金貸款要滿足什么條件?最高額度能貸多少?有哪些限制?為什么有的人申請公積金貸款被拒?今天就來和大家詳細(xì)介紹一下住房公積金貸款。

// 公積金貸款需要滿足哪些條件 //

(1)單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);

(2) 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

(3)未超過法定退休年齡，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;

(4) 借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

(5) 提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;

(6) 同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

// 申請公積金貸款還有其他的限制 //

(1) 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

(2)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

(3) 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

(4) 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

(5)住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

另外，如果你有過以下不符合公積金貸款申請條件的行為，就基本和公積金貸款買房無緣了!

1

信用卡透支6個月未還

有些人愛用信用卡消費(fèi)，但是消費(fèi)多了卻還不起錢，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因為有長期不用的信用卡產(chǎn)生了年費(fèi)、卡費(fèi)未還，造成了逾期達(dá)到半年以上。但不管是什么樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個人征信中，后果都是非常嚴(yán)重的。而這些情況發(fā)生后，你的公積金貸款就無法申請。在此，小管家提醒各位持卡人，因為部分銀行信用卡不開卡也可能產(chǎn)生年費(fèi)，長期不用的話最好及時注銷哦~

2

有貸款逾期24期以上的

如果貸款申請人早前有使用過個人貸款，且有過一筆貸款長達(dá)24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請得到公積金貸款的。因為，這么欠債不還，不管換成哪個貸款平臺，都不會把錢借給你的。

3

當(dāng)前使用的信用卡和貸款有逾期不還的

上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經(jīng)是屬于呆賬了，且如果不還款的話會一直存在在當(dāng)事人的個人征信中。有呆賬在，公積金貸款就沒戲。但是，這并不是說逾期沒有成為呆賬，我們就有可能申請得到公積金貸款。因為，如果你當(dāng)前使用的信用卡或者是個人貸款也產(chǎn)生過逾期，那你也是不大可能拿得到公積金貸款的。

4

有2年以上延期還款記錄的

雖然說有逾期一定申請不到公積金貸款。但是，也并不是說沒有逾期就一定能申請到公積金貸款。為什么這么說呢?因為，如果你因經(jīng)濟(jì)困難而還不上貸款并向銀行申請了延期、展期，或者是以資低債等業(yè)務(wù)，公積金管理中心會認(rèn)定你沒有還款能力而不愿意將公積金貸款放發(fā)給你的。

5

有過騙提、騙貸行為

有一些黑平臺是專門為征信不良用戶服務(wù)的，他們會通過收取高額的服務(wù)費(fèi)來為征信不良用戶包裝個人信息，以幫助他們能獲得公積金貸款。但是，公積金貸款的審核是相當(dāng)嚴(yán)格的，一旦這種造假被發(fā)現(xiàn)并記錄在案，將會在幾年內(nèi)不能再申請公積金貸款。

6

使用擔(dān)保貸款時由擔(dān)保人代還過債務(wù)的

被銀行要求提供貸款擔(dān)保方的申請人，有可能是因為他的信貸風(fēng)險較高。而如果本來就因為信貸風(fēng)險高需要提供擔(dān)保人了，那還不按時不款，還讓該還的債務(wù)落到擔(dān)保人的身上。那說明，這個人的信用度基本上已經(jīng)呈負(fù)姿態(tài)了。這樣，公積金管理中心又為什么要錢把借給你呢?

想要公積金貸款不被拒絕，平時最好在信貸業(yè)務(wù)方面積累良好的信用。在這個“信用即財富”的時代，良好的個人征信無疑就是一筆巨大的無形資產(chǎn)，而公積金管理中心也會根據(jù)信用評級來確定貸款額度。