酷暑仍在，但南京土拍市場卻熄了火。

7月3日，南京集體出讓了7宗地塊，其中涉宅地塊共4幅。7宗地塊總面積超65公頃，起拍總價達184.3億元。

值得注意的是，這7宗地塊全部底價成交，這也是南京實行“限房價競地價”土拍新政前的最后一次土拍。

最引人注目的還是河西中部G23純宅地，被南京頤盛房地產開發有限公司以底價65.3億元拿下，樓面地價約2.96萬元/平方米，河西中的地價重回兩萬元時代。

資料顯示，該地塊位于建鄴區河西中部，泰山路139號地塊，東至云龍山路，南至牡丹江街（規劃），西至泰山路，北至夢都大街。

周邊地鐵環伺，地鐵2號線、10號線、規劃地鐵9號線以及多條公交線，形成了便捷的交通出行體系。周邊也有萬達廣場、金鷹世界、建鄴吾悅廣場等多個商業綜合體。

近年來，河西中很少有宅地出讓，地價行情也經歷了一輪過山車。

4年前，葛洲壩(6.410, 0.13, 2.07%)4.2萬元/平方米拿下一宗河西中地塊，隨后保利、國資等房企分別以3.2萬元/平方米、2.8萬元/平方米拿地。

今年4月，河西中G02地塊被江蘇高力地產集團7.9億元摘下，樓面價4.2萬元/平方米。而此次的G23地塊，樓面價坐著過山車又被拉低至2字頭。

新港G24地塊由南京萬智源地產（蘇寧）以45.7億總價拿下，樓面價7707元/平方米的。

該地塊南京經濟技術開發區新港片區，該片區定位為應用創新示范區，將規劃形成“兩心四軸四片”的主導功能分區，規劃居住人口15萬、就業人口23萬。

根據規劃，該地塊是產城融合發展的重要項目之一，將和周邊的地塊三等多幅地塊，共同打造一一個配套設施完善、生態宜居的城市生活組團，營造以居住、休閑、教育功能為主的現代城市新區形象。

周邊在售新盤如棲霞魯能公館上個月剛首開，價格約3.2萬元/平方米；今年拍出的石榴G04地塊，樓面價1.8萬元/平方米。

拿下這塊地是蘇寧今年第三次通過招掛拍途徑拿地。6月13日，蘇寧控股集團董事長在南京重大項目一線督戰后提出，蘇寧將繼續加大“新基建”投資布局。

在南京，蘇寧計劃布局20個智慧零售綜合體項目，其中包括8個蘇寧廣場和12個蘇寧易購(9.180,0.16, 1.77%)廣場。

僅一街相隔的城北G21地塊和G22地塊分別由寶龍地產和復地奪得，成交價分別為40.8億元和30.9億元，樓面價都是1字頭。

據了解，這兩幅地塊位于黑墨營片區的鐵北紅山新城。黑墨營片區功能定位為“南京市重要的現代服務業基地”“和諧發展的宜居 城區”，將形成“一心、一軸、五片” 的組團式布局結構。

區域內新房較少，從鏈家二手房數據來看，中海玄武公館二手房掛牌價為4.8萬元/平方米，星葉瑜憬灣二手房價格為3.4萬元/平方米。

除此之外，還有3幅地塊含社會福利用地、加油站用地、商業用地成交。

仙林G25地塊4500萬元被中國太平洋(3.870, 0.35, 9.94%)人壽保險拿下，仙林G26地塊4233萬元被中國石油(4.420, 0.10, 2.31%)天然氣股份有限公司江蘇南京銷售分公司摘得。上秦淮G27地塊則由京秣陵新市鎮建設發展有限公司底價7700萬元拿下。

整場土拍最終以平靜結尾，和上半年的土拍爭奪大戰形成鮮明對比。

盡管今年疫情影響著全國，但上半年南京土地出讓金額仍達到了760億元，比上年同期的580億元增長31.03%。

但6月5日，南京市規劃和自然資源局發布2020年寧出第07號出讓公告，涉及8幅涉宅地塊，將于7月10日競拍。而這8幅地塊均設有毛坯房銷售限價，成為南京首批“限房價、競地價”的地塊，并規定最高售價不得超過毛坯房限價的110%。

“雙限”政策踩下了南京土地市場的急剎車，7月首場土拍雖還未實施該政策，但開發商們拿地已經開始理性，預計下半年或將繼續保持謹慎。