世邦魏理仕近日發(fā)布《2022年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》。今年上半年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量持續(xù)走低，下半年市場(chǎng)活躍度有望逐步回升。
上半年，北京寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量同比回落，共計(jì)19.0萬(wàn)平方米。其中，二季度受疫情限制，部分租戶原有新租計(jì)劃延后，加上年初開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)優(yōu)化、企業(yè)整合搬遷等活動(dòng)的持續(xù)影響，新租交易總量環(huán)比下降30%。
寫(xiě)字樓空置率上半年累計(jì)上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。其中甲級(jí)寫(xiě)字樓更有韌性，空置率環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，而乙級(jí)寫(xiě)字樓則環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)。中關(guān)村和望京等子市場(chǎng)空置率漲幅靠前。
金融和TMT行業(yè)共占新租交易總量的58%，分居前兩大行業(yè)，主要集中在軟件開(kāi)發(fā)、人工智能、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、證券、保險(xiǎn)以及資產(chǎn)管理等細(xì)分領(lǐng)域，其中金融行業(yè)的擴(kuò)租需求突出。醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)新租需求放量明顯，占比進(jìn)一步攀升。
分區(qū)域來(lái)看，CBD和麗澤為新租需求主力釋放區(qū)，CBD租戶行業(yè)結(jié)構(gòu)最均衡，麗澤租戶行業(yè)也日漸多元化。租金方面除CBD和新興子市場(chǎng)保持平穩(wěn)外，其它子市場(chǎng)受空置率抬升的影響租金均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)張冀蘇說(shuō)，下半年，部分新項(xiàng)目受疫情影響將延期交付，預(yù)計(jì)全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅有18.1萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，且均來(lái)自新興區(qū)域，供給側(cè)壓力適度緩解。隨著疫情影響逐步消退，市場(chǎng)活躍度有望逐步回升。近期陸續(xù)出臺(tái)的紓困政策和穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施方案都會(huì)助力企業(yè)信心和市場(chǎng)情緒的恢復(fù)。
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