調(diào)控繼續(xù)，金融趨緊，開發(fā)商的銷售額隨著高周轉(zhuǎn)在加速增長，行業(yè)分化愈來愈嚴(yán)重。

從各大機(jī)構(gòu)發(fā)布的2018年上半年開發(fā)商銷售排行榜中可見，行業(yè)分化嚴(yán)重：

隨著土地紅利的消失，市場(chǎng)空間變小，但是強(qiáng)者吞掉弱者的市場(chǎng)份額，大型開發(fā)商的銷售額便有了保障。

克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年上半年，TOP100房企整體銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長36.5%。集中度達(dá)到歷史新高度，TOP100上升至69.3%。但各梯隊(duì)房企在規(guī)模增長的同時(shí)，分化格局持續(xù)。

此外，2018年上半年，TOP200各梯隊(duì)房企銷售金額集中度均有較大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金額集中度近50%和70%，分別較2017年上半年提升7.6和12.5個(gè)百分點(diǎn)。而從房企權(quán)益銷售金額的口徑來看，各梯隊(duì)集中度也提升顯著。其中，TOP100房企權(quán)益銷售金額的集中度達(dá)到了56.2%。500億以上房企數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了25家，33家超過400億，預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量將達(dá)到30家以上。

2018年上半年，TOP100房企總體銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益于部分一二線城市預(yù)售政策的松動(dòng)及熱點(diǎn)二三四線城市的持續(xù)火熱，房企銷售業(yè)績(jī)迎來高峰。TOP100房企二季度實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)2.6萬億元，較一季度增長35%。

從2018年上半年房企的銷售額情況來看，偏向高周轉(zhuǎn)發(fā)展的開發(fā)商銷售額情況均良好。這并不難理解，融資趨緊，開發(fā)商唯有加快周轉(zhuǎn)，手里才能有錢。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積684991萬平方米，同比增長2.0%，增速比1-4月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積469770萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積72190萬平方米，增長10.8%，增速提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。

曾有數(shù)家開發(fā)商對(duì)和訊房產(chǎn)表示，“現(xiàn)在融資越來越難，雖然在數(shù)據(jù)上，融資成本有的還和去年年底差不多，但是銀行的附加條件很多，這比融資成本增加影響更大。”

在中國人民銀行6月12日公布的最新數(shù)據(jù)中，5月份社會(huì)融資規(guī)模增量為7608億元，比上年同期少3023億元，對(duì)比4月社會(huì)融資規(guī)模15604.75億元?jiǎng)t腰斬。其中，委托貸款、信托貸款和未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票等均全線縮水。

從“觀點(diǎn)指數(shù)·2018年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”也可以看到，資金鏈承壓的現(xiàn)實(shí)下，房企去化意愿強(qiáng)烈，加速銷貨，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流。

克而瑞研究中心認(rèn)為，一方面，在目前融資環(huán)境持續(xù)收緊的情況下，無論規(guī)模大小，現(xiàn)金對(duì)于房企的重要性不言而喻。另一方面，在行業(yè)集中度不斷提升的背景下，下半年在一些潛在的收并購及拿地機(jī)會(huì)面前，手握現(xiàn)金比較充裕的房企勢(shì)必將更為主動(dòng)。上市房企中，榜單前4位的房企現(xiàn)金總規(guī)模都排在前列；合景泰富、仁恒、濱江等房企現(xiàn)金短債比則較高。而對(duì)于非上市房企而言，具有國有背景或背靠基金的房企，如華地等；以及像美的等有實(shí)業(yè)基礎(chǔ)的房企資金壓力較小，發(fā)展?jié)摿^大。

一個(gè)合理的質(zhì)疑是：金融環(huán)境不放松，高周轉(zhuǎn)如繼續(xù)，極有可能出現(xiàn)部分開發(fā)商降價(jià)售賣的現(xiàn)象，而降價(jià)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響重大。無論如何，更多的銷售額將在下半年體現(xiàn)，開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)必將更加激烈。

附:1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP200

關(guān)鍵詞： 業(yè)績(jī) 潮流 高房企