6月20日，北京豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚改項(xiàng)目020地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。地塊共吸引保利、中海、天恒 、招商4家房企參與競(jìng)價(jià)，線(xiàn)上收到4次報(bào)價(jià)至30.58億元。??

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，中海率先出價(jià)，隨后保利跟進(jìn)，交叉舉牌，后招商加入，經(jīng)過(guò)9輪爭(zhēng)奪，最終地塊由招商蛇口以31.6億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約4萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率4.98%。

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)掛牌文件信息，豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊土地面積35876.585㎡，建筑控制規(guī)模≤78928㎡，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，交易起始價(jià)30.1億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格34.615億元，將以“六通一平”形式供應(yīng)。

地塊介于四環(huán)至五環(huán)之間，京良路與豐園路交叉口西側(cè)，距南五環(huán)直線(xiàn)距離約600米，容積率2.2，控高30～45米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為7.2萬(wàn)元/㎡，即使競(jìng)到最高價(jià)34.615億元，縫差接近3萬(wàn)元，無(wú)現(xiàn)房面積等其他競(jìng)拍條件，利潤(rùn)尚可。

地塊周邊新房分布較少，繼豐臺(tái)郭公莊“三兄弟”——京投發(fā)展·臻御府、中鐵諾德·春風(fēng)合院、中鐵·諾德逸府之后，板塊周邊已3年未有新房入市。東側(cè)約4公里同環(huán)線(xiàn)的西紅門(mén)板塊新房如橡樹(shù)灣、御璟星城銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)在6.6萬(wàn)元/㎡，但畢竟屬大興區(qū)，價(jià)格上還是略低一檔。另外，存量二手房也較少，且大多數(shù)房齡超過(guò)10年。此次供地將填補(bǔ)區(qū)域新房空白。

配套方面，該地塊距離南五環(huán)直線(xiàn)大約600米，距離地鐵4號(hào)線(xiàn)西紅門(mén)站直線(xiàn)距離約2公里。周邊有豐科園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京薈聚、山姆會(huì)員店等生活配套。（梁學(xué)城）

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