陳娟/發(fā)自杭州

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當(dāng)前，房地產(chǎn)已經(jīng)從昔日的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了買方市場(chǎng)，地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變，整個(gè)行業(yè)已從增量市場(chǎng)進(jìn)入了存量市場(chǎng)。房地產(chǎn)進(jìn)入了新周期，回歸市場(chǎng)本質(zhì)，聚焦用戶真實(shí)需求，在新的地產(chǎn)周期下，精裝產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的企業(yè)將如何共建共創(chuàng)、轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升用戶體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)？

近日，在奧維云網(wǎng)2023數(shù)字生態(tài)大會(huì)——第四屆地產(chǎn)家居大數(shù)據(jù)創(chuàng)新峰會(huì)上，來(lái)自產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的標(biāo)桿企業(yè)代表共話：地產(chǎn)新周期下，地產(chǎn)精裝供應(yīng)鏈如何破局而立？給出了產(chǎn)業(yè)鏈破局之道的答案。

精裝配套是消費(fèi)升級(jí)還是降級(jí)？

在九牧集團(tuán)地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理詹建朝看來(lái)，消費(fèi)是升級(jí)還是降級(jí)？要看站在什么角度，從今年To C終端消費(fèi)來(lái)看，一線業(yè)主購(gòu)買方面是消費(fèi)降級(jí)了；但在精裝配套方面是升級(jí)了，配套產(chǎn)品也從普通產(chǎn)品升級(jí)為智能產(chǎn)品。

在地產(chǎn)戰(zhàn)略采購(gòu)深耕多年的海爾空氣產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略行業(yè)總經(jīng)理曲允瑞則認(rèn)為，升級(jí)是必然的。因?yàn)椋袌?chǎng)上核心是人的生活體驗(yàn)一直在升級(jí)，導(dǎo)致全行業(yè)所有品類都在升級(jí)。升級(jí)分為兩部分：一是產(chǎn)品本身的設(shè)計(jì)、技術(shù)升級(jí)；二是產(chǎn)品的綜合商業(yè)模式也在升級(jí)。

貝朗衛(wèi)浴內(nèi)裝運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理唐志文表示，圍繞終端消費(fèi)者的真正需求，到底是升級(jí)還是降低，要用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。一是，中國(guó)人均住房面積提升到42平方米，城市人均面積36平方米，人民美好生活需求在提升；二是，土拍市場(chǎng)熱度依舊很高，近日杭州、成都等地，15塊地有7塊熔斷。

綠城管理副總裁李海穎則表示，大趨勢(shì)是消費(fèi)升級(jí)，改善型需求大于生存性需求，地產(chǎn)人可以提供更多、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

負(fù)責(zé)集采材料前期的研究和新產(chǎn)品開發(fā)的越秀地產(chǎn)合約采購(gòu)萬(wàn)常彪指出，如今住宅越來(lái)越回歸到居住屬性，從趨勢(shì)上看，在精裝領(lǐng)域消費(fèi)屬于上升趨勢(shì)。

顯而易見，房地產(chǎn)新周期下，地產(chǎn)精裝配套消費(fèi)升級(jí)是大勢(shì)所趨。

精裝供應(yīng)鏈破局核心策略何為？

地產(chǎn)下行，房地產(chǎn)進(jìn)入新周期，在地產(chǎn)精裝配套消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)之下，產(chǎn)業(yè)鏈各方的破局思路又是怎么樣的呢？

對(duì)此，詹建朝提出：要洞察行業(yè)和市場(chǎng)趨勢(shì)變化，破局的核心策略是共研共建。

曲允瑞則告訴記者：“對(duì)部品供應(yīng)商而言，最重要的是和房地產(chǎn)商聯(lián)合起來(lái)，面向業(yè)主提供專業(yè)的解決方案，配合房地產(chǎn)商做最好的產(chǎn)品。”

唐志文則表示，最重要的是，在用戶柔性定制和剛性批量的需求之間找到那個(gè)平衡點(diǎn)。

李海穎稱，精裝房交付后的二次裝修有更大需求空間，我們應(yīng)該與供應(yīng)商共建共創(chuàng)，讓他們?yōu)轫?xiàng)目背書，通過科技改善提升項(xiàng)目賣點(diǎn)。

從地產(chǎn)人視角出發(fā)，萬(wàn)常彪覺得，今后部品供應(yīng)商應(yīng)與地產(chǎn)商進(jìn)行共研共創(chuàng)，進(jìn)行定制化生產(chǎn)，深度合作，這是破局的關(guān)鍵。

各位產(chǎn)業(yè)鏈代表各抒己見，并給出了在當(dāng)前市場(chǎng)形式下，地產(chǎn)精裝供應(yīng)鏈的破局思路——合作是主基調(diào)，共同服務(wù)好同一端口的消費(fèi)者，不斷提升用戶體驗(yàn)和滿意度。

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