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這就是利民之事。今年夏天以燒烤走紅全國的山東淄博，也做了一件利民之事。9月6日，淄博有關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起“以舊換新”省心購房活動(dòng)，全市首批12家房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署推動(dòng)“以舊換新”的流程，先是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶溝通置換需求簽訂服務(wù)合同，選擇樓盤選定新房，雙方再與房企簽訂三方協(xié)議交納新房意向訂金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對存量住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房后完成新房購買手續(xù)。“小城”淄博的實(shí)例告訴我們：任何事物、任何市場的發(fā)展都不會(huì)一帆風(fēng)順，我們能做好的是發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題。

自從7月27日住建部召開企業(yè)座談會(huì)，清晰判斷樓市走勢、診斷問題和對癥下藥之后，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、首套住房首付比例和貸款利率等政策措施就都加快了落地步伐。方向是清晰的，而在落實(shí)的過程中，因?yàn)槲覈鴩吝|闊城市多，各地有各地不同的情況，這就需要各地進(jìn)一步領(lǐng)會(huì)繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，以及減輕改善性和剛性需求群體購房壓力的政策精神。比如四大國有商業(yè)銀行已經(jīng)對房貸利率作出調(diào)整，其他商業(yè)銀行當(dāng)“應(yīng)出早出”。商業(yè)銀行作為企業(yè)，盈利是其天職，這誰都能理解。但問題要辯證地看，賬要算小的，也要算大的，下調(diào)房貸利率短期對銀行財(cái)務(wù)的確產(chǎn)生不利影響，但正面有利影響也很明顯，隨著存量房貸利率的下調(diào)，一方面整個(gè)住房貸款的提前還貸因素會(huì)有一定程度的消化，反過來會(huì)帶來房貸量的增長；一方面有助于增強(qiáng)客戶的黏度，促進(jìn)零售業(yè)務(wù)的增長。這就是算大賬。

中國還有一句俗話：“只要思想不滑坡，辦法總比困難多”。深圳就很與時(shí)俱進(jìn)，9月7日深圳有關(guān)部門接受我們記者采訪時(shí)證實(shí)“深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等，對港澳居民放開了”。經(jīng)過多年的調(diào)控治理，房地產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的軌道，不會(huì)再出現(xiàn)此前一段時(shí)期的“三高”模式了，企業(yè)要適應(yīng)發(fā)展階段轉(zhuǎn)變的要求，城市政府更要適應(yīng)，而且要在深化變革、優(yōu)化發(fā)展方式上作出表率和引領(lǐng)，以效率變革、動(dòng)力變革、辦法變革促進(jìn)房地產(chǎn)的質(zhì)量變革，最大程度激發(fā)房地產(chǎn)的內(nèi)需動(dòng)能。這些年，很多城市都出現(xiàn)了商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓空置率攀升的情況，不與時(shí)俱進(jìn)采取有效辦法，市場就很難健康發(fā)展，企業(yè)要實(shí)現(xiàn)去化和獲得合理的利潤回報(bào)，才有擴(kuò)大投資和發(fā)展的動(dòng)力，才能不斷給社會(huì)創(chuàng)造新的就業(yè)崗位。這是一個(gè)生態(tài)鏈條。

我們認(rèn)為，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展就是人民住好房、百姓有就業(yè)、員工有收入、企業(yè)有利潤、政府有稅收的發(fā)展。無論是四大國有商業(yè)銀行、淄博還是深圳的做法，都是殊途同歸，都是奔著房地產(chǎn)健康發(fā)展的最大公約數(shù)而去。對于其他城市和銀行，有辦法就想辦法，暫時(shí)沒有好辦法就“跟著走”，這也是一種“利民之事，絲發(fā)必興”。

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