摘要 近日，多地啟動的公積金新政

近日，多地啟動的公積金新政，特別是“可提取公積金支付購房首付款”這一政策受到市場各方高度關注。

據媒體不完全統計，目前至少有80+大中城市出臺公積金新政支持住房消費，被納入國家統計局監測的70個大中城市中，已有65個城市出臺了更積極的公積金政策。其中，南京、青島、鄭州、沈陽、大連、合肥等13個城市已支持在購房首付中使用公積金。

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5月11日，鄭州發布“關于購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）”，擬認購鄭州市中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區（以下簡稱“市內五區”）新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人，以下簡稱“購房職工”），可以委托鄭州住房公積金管理中心預提住房公積金支付購房首付款。自2023年5月18日起試行，試行期暫定為一年。

鄭州住房公積金管理中心表示，新政是為了支持新市民、青年人等群體購房安居，減輕購房職工的首付資金籌款壓力，充分發揮住房公積金政策效應。提取公積金支付購房首付款是住房公積金購房提取的優化業務。開通該業務后，如購房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購房首付款時，不再需要借貸過橋資金。

據克而瑞數據顯示，今年4月份，鄭州樓市新房成交量沖高回落。4月份，鄭州主城區新房供應約49.46萬平方米，環比上漲2%；成交面積約63.11萬平方米，環比下滑約10%；成交均價15613元/平方米，環比降幅約3%。

從部分已經實施公積金可支付首付款的城市來看，該政策對減輕首付款資金壓力的效果明顯，對剛需剛改市場有一定的支持作用。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，公積金政策指向性較強，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進住房需求釋放。多個城市公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業公積金試點等政策陸續出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，允許公積金支付首付款有利于降低購房者的門檻，緩解購房者的首付壓力，提高了購房效率，同時也能促進市場活躍度提升。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，近期各地出臺的公積金可支付購房首付的新政應受到市場重視，它有別于過往單純的以金融手段為主的政策，而是站在購房者首付的角度出發，具有更現實的意義。

除了支持首付之外，各地的松綁政策還包括，提高公積金貸款上限，允許多孩家庭在貸款上限基礎上再上浮；降低公積金貸款對首付比例的要求；提高“商轉公”貸款額度，優化流程、增加提取頻率等等。

同策研究院研究總監宋紅衛則認為，各地因城施策，利用政策工具，出臺相關政策，與近期二手房成交出現下降趨勢有一定關聯度。

5月17日，國家統計局公布4月70城商品住宅銷售價格指數，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲的城市個數減少，環比漲幅回落，其中二手住宅環比漲幅回落更為明顯。

因此，宋紅衛認為，這一輪從市公積金中心到省公積金中心的政策擴圍，無論是提升資金利用率抑或便民效率角度來看，都屬于雙贏的政策。

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