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“聽說最近很多人想幫我理財！”，4月9日，林俊杰發了一條微博，配上一張空錢包的圖片，以自嘲的方式回應熱搜上，關于他購置虛擬房產卻浮虧91%的新聞。

2021年11月，林俊杰在推特上宣布自己購買了Decentraland平臺上的三塊虛擬土地，一共花了7.4萬美元，按當時的匯率，折合人民幣約50萬。但是由于加密貨幣價值下跌，不到一年，虛擬房產的房價就大幅縮水。去年8月，他擁有的這三塊土地就已經跌了八成。

現實中的房價高攀不起，元宇宙也興起炒房熱。但風口很快吹過，還沒等到ChatGPT搶去元宇宙的風頭，虛擬房產早已失去市場，剩下一地廢墟。

在元宇宙里炒房

2021年3月，Roblox頂著“元宇宙第一股”的光環，在美國納斯達克上市，市值一度超過400億美金，較一年前翻了10倍，全球掀起一股入局元宇宙的熱潮。同年10月，扎克伯格也來加一把火，宣布Facebook將專注于元宇宙發展，將公司改名為Meta。

元宇宙概念大火還帶動了早就存在多年的NFT交易。據NonFungible網站發布的《2021年NFT報告》顯示，2021年全球NFT交易活動爆發性增長，且流動性更快，全年NFT交易額由2020年的8249萬美元增長至176億美元，暴增200倍。

隨之，“炒房團進軍元宇宙”也掀起一陣輿論熱潮。

最被國際市場關注的是兩起高額交易。2021年11月，Tokens.com旗下的元宇宙子公司Metaverse Group花243萬美元在Decentraland購買了一塊4.87平方米的數字土地，創下交易額最高記錄。Decentraland是2020年2月推出的第一個完全去中心化的虛擬世界，一共只有9萬個地塊，其中3.6萬個地塊用于社區建設，5.4萬個地塊拍賣給用戶。

不到一個月，最高記錄就被打破。元宇宙發展房地產公司Republic Realm以430萬美元（約2739萬人民幣），購入Sandbox里的一塊地，成為迄今為止最貴的一筆虛擬地產交易。在這之前，這家公司已經在19個不同的元宇宙平臺上購買了2500塊數字土地，爭做元宇宙房地產第一位大佬。

就在林俊杰曬出虛擬地產前一個月，國內也推出了一款發行虛擬房產的APP。

2021年10月，天下秀旗下的元宇宙社交產品Honnverse虹宇宙開啟預購，與國外元宇宙平臺賣地塊不同，虹宇宙直接賣現成的房屋，限量發行35萬套，其中第一輪次登陸活動會免費發放2萬套。根據地貌和房型的不同，房子等級從高到低分為5個級別，最高級的為SSS，最低為B級，級別越高越稀有。

同時，虹宇宙還放出一張房屋發行規則圖，A級至C級的房屋，價格在88元至8.88元不等。而S級的房屋則沒有標價，留下了操作空間。

據媒體報道，在閑魚上曾有用戶開價50余萬出售SS級房產“環形島嶼”，該類房產總共只發行420套，有15人點了想要。

社交平臺上，有網友曬出自己花了不到三天，零成本獲得一套S級房屋，轉手就賣了3000元。“這世界太瘋狂了。”該網友感嘆，“辛辛苦苦工作一個月都沒3000，想不到啊，想不到。”

不過沒多久，閑魚就屏蔽了“虹宇宙”“環形島嶼”“虛擬房產”等關鍵詞。虹宇宙官方也對房屋流通設置更高的門檻，比如贈送方需要年滿18歲、完成實名認證并綁定手機、持有該資產15天、該房屋被50位用戶訪問過等條件。

另一邊，資本市場也對元宇宙概念給予關注，天下秀曾在5個交易日內四次漲停。

隨著輿論熱度飆升，以及二級交易市場的火熱，官方也注意到一些不正常的炒作行為。12月底，人民網發布一篇文章，直指虛擬房產交易不過是“擊鼓傳花”，看誰是最后一個“冤大頭”。

現實中的房價越炒越高，原因在于土地的稀缺性。這些虛擬房產平臺也想強調自己的稀缺性，所以只發行限量的地皮。但問題是，無論是Decentraland還是虹宇宙，其技術門檻并沒有形成可靠的壁壘，在大眾印象中幾行代碼的事情，比不上現實生活中真實有限的土地資源。

搖搖欲墜的虛擬房產很快成了鏡花水月。去年6月，因為多國央行加息以及宏觀經濟影響，大量資本流出加密貨幣領域，比特幣跌至1.9萬美元，以太幣也觸底880美元，相比前一年最高點跌去7成。加密貨幣的下跌導致多家平臺暴雷，虛擬房產價格也隨之出現大跳水。去年8月就有媒體報道，林俊杰所購買的虛擬房產價格已經跌去近八成。

虹宇宙剛推出時，天下秀的董事長李檬稱，這款產品是“通往下一代互聯網的門票”。但是擁有這張門票的人顯然還找不到門在哪。

元宇宙里的生意經

作為虛擬房產，Decntraland可以復制現實生活中房產的作用，因此，這些土地可以出租、售賣，也可以舉辦活動。

美國說唱歌手Snoop Dogg在Sandbox中復制了他的豪宅，在里面舉辦派對。還有人在元宇宙里建造微型夢想之家，把他們的NFT藝術作品掛在里面。

國內也有名人趕熱潮，香港房地產大亨鄭志剛花費約500萬美元在Sandbox上購入一塊土地，希望打造“創新中心”，展示大灣區新創企業的商業成功。

今年3月28至31日，Decntraland舉辦了一場虛擬時裝周。據官方數據顯示，今年的虛擬時裝周只有2.6萬人參加，而去年有10.8萬人。雖然有杜嘉班納、Tommy Hilfiger和阿迪達斯的贊助，但在為期四天的活動中，最高峰只有不到1000人同時在線。

不過，比起在虛擬房產中辦藝術作品展，在游戲里舉辦元宇宙演唱會顯然受眾更廣也更賺錢。

2019年，電音音樂人Marshmello（棉花糖）在游戲《堡壘之夜》里舉辦了一場虛擬演唱會。據悉，當時吉尼斯世界紀錄的最大規模演唱會是420萬觀眾，而這場虛擬演唱會的觀看量為1070萬，超高的關注度讓這場演唱會被視為元宇宙演唱會的開端。

2020年，疫情使得線下演出受阻，知名說唱歌手Travis Scott以虛擬形象在《堡壘之夜》里舉辦巡演，每場演出大概15分鐘，多場次的巡演中最高峰有1200萬名玩家同時在線觀看。有消息稱，Travis Scott在這次巡演中撈金2000萬美元，而前一年他線下巡演的收入一場大概170萬美元。

在國內，虛擬演唱會也逐漸火熱。不過元宇宙演唱會的定義是，歌手本人化為虛擬形象在元宇宙中唱歌，而國內打著“虛擬演唱會”名號的，不少是將線下演出搬到線上播出，再通過技術手段加一點特效，或是通過VR眼鏡看一場“沉浸式”演出。

除了在虛擬世界中舉辦活動，購買和發行NFT也是投資的元宇宙路徑。在購買虛擬房產之前，林俊杰還花費55萬美元買入了8601號CryptoPunk。

CryptoPunks于2017年推出，是由不規則像素組成的藝術圖像集合，大約有10000個。根據公開數據顯示，曾經賣出過最貴的一款CryptoPunk圖像高達2380萬美元，而最近一個月，CryptoPunks的最高交易額只有45萬美元。

圖源：NonFungible網站

2022年元旦，元宇宙平臺Ezek聯合周杰倫名下潮牌PHANTACi首次限量發售NFT項目Phanta Bear（幻象熊），發行上限10000個，40分鐘內全部售罄，總價超6200萬元。

在國內，NFT以“數字藏品”的名稱活躍在市場。據元飛船數藏艦統計，2022年3月至7月，國內每月平均誕生一百家數字藏品新平臺，頭部平臺包括騰訊的“幻核”、阿里的“鯨探”、小紅書的“P-SPACE”。

不過國內的數字藏品因為無法跨鏈交易，難以在二級市場交易流通，更多作為一種營銷手段存在。據36氪報道，騰訊幻核上線一年營收8000萬，利潤卻不足400萬，因為IP合作方抽成過高，以及搭載的聯盟鏈不支持交易和轉贈，限制了藏品銷量。

英國《GQ》雜志曾列出過在元宇宙里賺錢的七個方法，包括在元宇宙里出租房屋、開設律師事務所、開設健身房、提供線上約會平臺、跳舞、賭博以及幫人建立電子墓碑。

不過，這些看起來充滿想象力的活動還沒能在元宇宙形成產業。等到今年初，ChatGPT大熱，AIGC成為下一個風口，元宇宙早已被資本拋諸腦后。

元宇宙后撤，虛擬房產套牢

今年年初，大廠紛紛撤出元宇宙世界。騰訊宣布調整剛成立半年的XR業務線，數字藏品平臺“幻核”下線，字節跳動也宣布PICO部門裁員。曾經All in元宇宙甚至改名的Meta更加尷尬，元宇宙業務部門營業虧損42.8億美元。

在林俊杰上熱搜前，購買虛擬房產的普通人已經被套牢許久。小紅書上有人分享自己花200元購買了一套虛擬房產，但因為忘記賣出，錯過風口，只能認虧。

曾經紅極一時的虹宇宙現在只在偶像粉圈現身。今年2月開始，一些偶像粉絲團發現虹宇宙會給新入駐的粉絲團現金獎勵，第一個月入駐粉絲數達到5000獎勵1.2萬元，每個月每天簽到1000人就能得到5000元。不少粉絲團組織粉絲刷簽到數據，以獲取現金作為應援資金。

急于拉新的虹宇宙顯然已經脫離原來虛擬房產的范疇，該應用的流量也不復從前。百度指數顯示，“虹宇宙”的搜索指數在2021年12月13日達到頂峰，不到一個月就回落，之后一直處于低谷。

另外，公開數據顯示，Decentraland的日活躍人數降至百人以下。之前想建立元宇宙房地產帝國的Republic Realm在今年2月，被美國證券交易委員會關閉了虛擬房產眾籌基金。

清華大學的新媒體研究中心主任沈陽表示，虛擬房產的使用價值明顯較低，更多是一種精神滿足價值。同時，虛擬房產的價格主要取決于三大因素：一是元宇宙應用本身的流量，二是玩家的消費意愿，三是平臺主導。

顯然，現在的虛擬房產市場，既沒有流量，也沒有人愿意購買，“共識”破裂之后，“擊鼓傳花”的游戲停了下來。

虹宇宙剛開啟預購時，知乎有個問題是“怎么在虹宇宙買房”，熱門回答評論中的用戶全都在求邀請碼，還有知乎用戶直接曬出支付寶賬單，顯示自己通過倒賣虛擬房產賺了幾百元，勸大家盡早入局。每個人都怕錯過這個紅利，但每個人都明白，虛擬房產的概念大于實質，盡快脫身，大賺一筆才是上策。

知名投資人、億萬富翁馬克·庫班也購買NFT，但他明確表示，購買虛擬地產是一種“愚蠢”的行為。我國經濟學家宋清輝曾說，虛擬土地其實是“一群賭徒在虛擬世界里商量著割韭菜”，其價格并非取決于其真實價值和供給量，而是參與各方的共識在起作用。換言之，當投資者想炒作時，虛擬土地就是“風口”，不想炒作時就是“虎口”。

歸根結底，虛擬房產始終沒有依靠實業。之前能穩定發展的虛擬演唱會，倚靠的是音樂產業，無論是在線上還是線下聽音樂，大家都認可歌手創作與演出的價值，所以愿意花錢購買入場券。另一方面，搭載元宇宙世界的演唱會其實無關區塊鏈和加密貨幣，只不過是換一個場景，找一個噱頭。

扎克伯格在宣布Facebook改名時曾說，對于元宇宙的投入不可能在短期內實現盈利，未來一至三年都還是打基礎的階段，十年后可能看到成果。米哈游總裁蔡浩宇也提出過類似設想，希望未來10到30年內，打造出像《黑客帝國》《頭號玩家》等電影一樣的虛擬世界，并能讓全球十億人愿意生活在其中。

但在那個理想的世界到來之前，虛擬房產始終是一片廢墟。

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