8月30日晚，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知提出，深圳居民家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

深圳接棒廣州“認房不認貸”，一線城市在8月的尾聲相繼吹響號角，作為風向標，或將促使各地政府加快利好政策出臺節奏，疊加傳統銷售旺季，“金九銀十”或已在路上。

(資料圖片僅供參考)

房地產市場一片火熱的背景下，2010年5月“認房又認貸“政策首次提出，北京即作為首個執行城市，于2010年7月15日開始執行，如今已經執行13年之久。但在當前供需關系發生轉變的市場背景下，限制性政策的放寬也符合市場規律。7月末，一線城市住建相關部門相繼表態支持剛性和改善性住房需求，但靴子遲遲未落。時隔一個月，廣州、深圳作為一線城市率先響應，或將促使北京、上海加快利好政策出臺節奏。

要知道，一線城市政策的出臺，一方面，其購房需求相對較為旺盛，政策優化力度直接影響著市場的購房情緒，從而帶動市場情緒，提升活躍度；另一方面，對其它城市的樓市政策也會起到風向標作用，從而對整體市場情緒產生積極帶動，穩定市場預期。

事實上，早在2022年3月鄭州就率先對“認房又認貸”政策予以放松，后續杭州、蘇州、南京、天津、等多個高能級二線城市以各種方式對“認房又認貸”都進行了較大力度的松綁。據克而瑞統計，2022年以來超過65城發文調整認房認貸政策，涉及城市能級主要在二線及以下。該政策進一步利好改善性住房需求，在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。

當然，除了一線城市，新一線等熱點城市也在積極跟進，例如：四川成都，盡管 “認房又認貸” 尚未正式放松，但在購房資格層面上也予以了一定松綁；同時，浙江嘉興21條舉措，全面取消限購限售，公積金貸款方面也有所提額；除此之外，青島、廈門、貴陽等多地熱點城市在公積金方面也有利好政策落地。

從三部委發聲推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”，到財政部三部門延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，再到證監會表示房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制等。8月25日以來，樓市迎來多重政策組合拳，地方政府也在積極響應，且政策利好涵蓋了需求端與供給端。 作為房地產市場傳統銷售旺季的“金九銀十”，疊加各項政策的支持下，不得不讓大家對即將到來的黃金九月充滿期待。

四川成都在購房資格層面上予以松綁

2023年8月28日晚，成都市住建局出臺系列通知，主要內容如下：

①公證搖號條件放寬。建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)的房源，不再實施公證搖號。取得現售備案意見書的項目，不再實施公證搖號。

②無房家庭認定條件放寬。購房家庭中至少有一名登記購房人符合我市住房限購政策，且購房家庭在我市無自有產權住房的，認定為無房居民家庭。

③鼓勵現房銷售。現房銷售須滿足①完成不動產首次登記；②完成配建建設；③完成施工許可證所包含建設內容；④銷售階段不設置抵押；⑤最低規模為棟。

整體來看政策旨在提高企業商品房銷售效率，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。公證搖號條件放寬加之現行的雙限地無須公證搖號、最小以棟為單位預售的政策，將進一步加快開發商的房源入市節奏。放寬無房家庭認定條件在一定程度上擴大了符合要求的購房群體，對離異家庭及有置換需求的家庭較為友好，但預計對釋放需求作用有限。

浙江嘉興發布21條樓市新政全面取消限購限售，公積金貸款有所提額

8月25日，浙江嘉興發布樓市新政21條，其主要內容為：

①全面取消限購限售。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施；

②依法有序調整存量房貸款利率。落實好新發放首套商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率；

③上調住房公積金貸款最高限額。在8月25日以后購買新建商品住房的繳存職工，單人繳存最高貸款限額由30萬元提高至40萬元，雙人及以上繳存最高貸款限額由60萬元提高至80萬元；購買家庭名下首套住房且為新建商品住宅的本市繳存職工，首次申請住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至50萬元，雙人及以上繳存最高貸款額度上浮至100萬元。

④加大住房公積金貸款支持力度。首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續執行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執行30%，全市范圍內住房公積金貸款額度計算倍數從10倍提高至15倍；

⑤拓寬貨幣化安置渠道。加快全域土地綜合整治、城中村改造和城市有機更新，完善“房票”安置政策，拓寬房源選擇范圍。

面對房地產供求關系的新形勢，嘉興本次21條政策從刺激需求、調整供應等方面做出了積極調整。本次新政最大的關注點在于全面取消限購限售，而且在嘉興之前，其實也有廈門、鄭州等城市針對局部區域或個別群體，對限購限售政策進行過優化，但本次嘉興將限購限售調整為針對所有人群全面放開，這給當前觀望情緒濃厚的市場注入了一定的信心，同時在已經逐漸形成免疫的政策端上也起到了一定的帶頭作用。

多個熱點城市針對公積金政策做出調整涉及貸款比例及額度等

伴隨眾多房地產政策的調整優化，有助于穩定市場預期，提振市場信心。相信后續會有更多的城市根據自身的特點，出臺更加有針對性的調控舉措，對房地產市場的企穩回升產生積極作用。7-8月份是傳統的銷售淡季，進入“金九銀十”， 疊加近期眾多政策利好出臺，部分前期積壓的需求會有所釋放，但具體的成效如何，還要看各地出臺政策的力度。金秋收獲的號角已吹響，靜待果實的豐收。(本文首發于鈦媒體APP，作者｜趙晨含)

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