2月17日，市場有傳言稱，山東菏澤工行、建行、農行自2月14日起，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例可執行20%，有房貸記錄且無房的，首付25%，執行首套房利率無房貸記錄或房貸已結清但有房產的（不限套數），首付30%，執行首套房利率有一筆未結清房貸，且對應僅有一套住房，首付30%，執行二套房利率。

對于該市場消息，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助于釋放購房剛性需求，對加速市場穩定具有積極意義。“綜合前兩年的數據看，2020年房地產市場過度修復、2021年觸頂回落，而從兩年平均的銷售面積數據看與2019年相近，可見2020年下半年到2021年上半年對房地產市場的“透支”正在修復。此時出臺政策激勵剛需入市是穩定市場的需要。”潘浩表示。

數據顯示，過去十年共出現兩次市場筑底過程，分別為“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，這兩次分別處于全國商品房銷售面積增速的兩個低點，在市場筑底回調過程中均伴隨一系列調控政策，拉動增速水平止跌回穩。

潘浩稱，此類政策在信貸方面出現了相同的傳導路徑，首先從信貸利率開始，隨后是公積金相關政策的調整，最后傳導至商業貸款。 商業貸款政策的調整，傳遞出了市場筑底的信號，由于2022年上半年依然處于房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，相關政策的出臺也有利于穩定房企運營。

關鍵詞： 首付