在2月17日結束的今年北京首批集中供地中，多家頭部房企落子北京石景山區域。

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2月20日，北京冬奧會圓滿閉幕，全民依舊沉浸在冰雪的歡樂中，

值得一提的是，本屆冬奧會的自由式滑雪大跳臺比賽場地，及短道速滑、花樣滑冰、冰壺、冰球冬奧訓練場館均坐落在北京石景山區首鋼園。

而對于房地產開發商而言，石景山區域有著強大的吸引力。在2月17日結束的今年北京首批集中供地中，華潤、綠城等多家頭部房企紛紛落子石景山。

石景山轄區最東端距天安門僅14公里，進入“后冬奧”時代，這里還將打造新時代首都城市復興新地標，并借助“雙奧之區”優勢培育衍生體育、會展、旅游等產業，推動全產業鏈優化升級，不斷提高區域發展能級。

那么，目前石景山區域有哪些熱銷樓盤項目？這些項目未來的增值潛力如何？每經AI品房小程序從購物配置、公交配置等11個維度進行解析。

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2月17日，華潤置地以22.82億元的總價拿下石景山首鋼園東南區824地塊。綠城中國則是以40.17億元、溢價率6.55%拿下了石景山劉娘府1604-652-2、696、728-1地塊，而該地塊的銷售指導價為9.15萬元/平方米，妥妥的豪宅定位。

記者注意到，很長一段時間以來，中海地產都在石景山區域一家獨大，其操盤的中海寰宇天下一度是整個北京地區的銷冠項目。根據地產營銷人統計，2021年石景山銷量TOP3樓盤項目中，中海獨占兩席，分別是中海天賦和中海天鉆。

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每經AI品房小程序顯示，中海天鉆目前的估值參考價為77730元/平方米。據北京住建委官網，該項目平均售價為75917.66元/平方米。

中海天鉆項目位于首鋼東南區一街和首鋼東南區一路交匯處。查詢每經AI品房小程序可以發現，該項目周邊配套得分最高的指標為購物配置和公交配置，均為6.9分（滿分為10分）。

中海天鉆周邊有大小購物場所9個，臨近喜隆多新國際購物中心、金熙匯、八角科學文化一條街等。與石景山區其他小區比較，該項目的購物中心配置得分優于石景山區69%的住宅項目。交通方面，項目周邊1公里有地鐵站一個，即古城地鐵站，地鐵配置優于石景山區54%的住宅項目。

每經AI品房小程序專業版預計，未來五年，中海天鉆價格有望達到94212元/平方米，漲幅將高于石景山59%的小區，高于全國95%區縣。

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2021年石景山區域銷售額排在第二位的是長安和璽項目，這是融創和建發聯手開發的項目，目前在每經AI品房小程序上，長安和璽項目的估值參考價為80170元/平方米。北京住建委官網顯示，該項目平均售價為75178.69元/平方米。

每經AI品房小程序顯示，長安和璽項目位于古城南里，周邊地鐵配置得分高達8.8分，高于石景山區88%的住宅項目。項目距離古城地鐵站僅253米，屬于地鐵出行舒適度高的區域。此外，項目周邊1公里有公交站15個，優于石景山86%的住宅項目。

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教育配套方面，長安和璽周邊1公里內有6所小學，分別為古城第二小學、北京教育科學研究院附屬石景山實驗學校等。該項目的小學配置得分優于石景山區68%的住宅項目，屬于小學舒適度適中的區域。

購物方面，長安和璽周邊有大小購物場所11個，例如大圣發、融科地上美食休閑商業街等，優于石景山74%的住宅項目。每經AI品房小程序專業版預測，未來五年內長安和璽的價格有望達到94541元/平方米，漲幅高于石景山94%的小區，高于全國95%區縣。

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在2月17日土拍中，綠城拿下的劉娘府地塊，而位于該地塊旁的遠洋天筑春秋項目，以100平方米以上的大戶型為主，目前在第三方平臺上掛牌價約為10萬元/平方米。每經AI品房小程序顯示，遠洋天著春秋的估值參考價為95176元/平方米。

遠洋天著春秋于2016年建成。每經AI品房小程序顯示，該項目得分最高的周邊配套是通勤車速，周邊早晚高峰平均車速為22.59公里/小時，優于石景山77%的住宅項目。雖然暫時顯示該區域1公里內沒有地鐵站，但是在2020年的石景山區兩會上，相關負責人曾透露，地鐵1號線福壽嶺站的改造利用方案已經基本確定，車站總規模約1萬平方米，該站足以輻射周邊樓盤。

需要看到的是，遠洋天著春秋周邊教育配套和購物配套相對薄弱，周邊1公里僅有1個小學，沒有大型購物中心。

結合該區域的定位和發展前景，每經AI品房小程序專業版預測，未來五年遠洋天著春秋項目價格有望達到124299元/平方米，將跑輸石景山區房價平均漲幅，僅高于同區域10%的小區。

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通過每經AI品房小程序對北京石景山區三個熱銷樓盤項目的多維度分析可以發現，未來幾年石景山區域的房價將繼續呈現上漲趨勢，這也和石景山區的實際發展規劃密不可分。

石景山是離首都核心距離較近的行政區域，但卻享有著有山有水的優美自然環境。根據規劃，“十四五”期間將統籌石景山區水生態資源，打造“秀水石景山”。在公共交通方面，將高標準建成蘋果園綜合交通樞紐，區域內軌道通車里程（含市郊鐵路）增加25.9公里。

關鍵詞： 石景山