3月5日，十三屆全國人民代表大會第五次會議在北京開幕，全國人大代表、58同城CEO姚勁波向大會提交了《加快落實“租購同權”，切實保障低收入人群相關權益》的代表建議。

隨著我國城市化進程的深入推進，住房是人民群眾普遍關心的民生大事，目前政府已經建立多渠道、多元化的住房保障制度體系，以逐漸解決低收入的基本居住問題。在2021年，國家明確支持了40個城市開展保障性租賃住房建設，預估“十四五”期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間，租賃房源可持續供給能力得到保障。但從住房市場的租購協同發展來看，由于長期存在的“重售輕租”、“租購不同權”的傾向，我國住房市場呈現典型“租購分隔”的“雙重市場結構”特征。實踐中，往往會出現租賃雙方權利義務不平等，以及租賃住房的弱勢群體享受基本公共服務還存在諸多政策門檻等現象。

考慮到“新市民”、“夾心層”群體的實際利益，姚勁波認為應當有側重地制定租賃住房差別化分配政策，并提出代表建議。一是住房租金年度漲幅不超過5%。穩定租房價格，是我國促進房地產市場健康發展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房為主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金漲幅率控制在5%以內，讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。

二是穩步推動租購同權。確保購房者和租房者享受同等的權利，逐漸推進租賃的基本公共服務均等化，保證租房的弱勢群體在合同范圍內合理使用和占有住房的權利，以及其他相關服務和權益，特別是承租人在享受教育、醫療衛生、就業等方面。

三是建立租務法庭，加強司法保障。設置專業高效的租務法庭，借鑒“訴調對接”經驗，設計專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機制，采取更接地氣的夜間開庭、巡回開庭以及遠程開庭等便民措施，解決司法救濟最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等損害房東利益的行為，應倡導雙方通過法律途徑進行解決。

姚勁波還指出，租購同權最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導健康的置業觀，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式，讓租購同權政策真正走進人民群眾的日常生活中。

致力于以實際行動踐行社會責任的58同城依托平臺資源、技術等優勢，打造多樣化的產品，不斷完善租賃市場服務體系。相信通過58同城不斷升級的產品，也會不斷拓寬服務邊界，提供更多、更好的租賃服務體驗，促進建立良好行業生態。

關鍵詞： 人大代表