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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 魏薇

每年3月底的最后10天，是房企年報(bào)的密集發(fā)布期，今年也是如此。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，本周將有30余家房企披露2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。

與往年不同的是，今年披露年報(bào)的浪潮中，出現(xiàn)了一些“不和諧”的聲音。

3月18日，新力控股發(fā)布公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)將無(wú)法于3月底或之前刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。造成新力此次年報(bào)推遲的最直接的原因是人員短缺。

關(guān)于外界最關(guān)心的債務(wù)問(wèn)題，新力在公告中表態(tài)：對(duì)于境外債權(quán)人的后續(xù)行動(dòng)，公司已與相關(guān)債權(quán)人、接管人及被接管附屬公司的新委任董事進(jìn)行對(duì)話，尋求穩(wěn)定情況，以加快實(shí)施各方一致同意且保值的解決方案，從而解決集團(tuán)目前面臨的財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)。

去年10月11日，當(dāng)時(shí)，新力控股稱(chēng)將無(wú)力償還10月18日到底應(yīng)付的2.5億美元債本金及利息。這意味著新力從公開(kāi)市場(chǎng)中的技術(shù)性違約走向債務(wù)實(shí)質(zhì)性違約。

從去年9月20日危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，新力控股的股票至今仍處于停牌狀態(tài)。

目前來(lái)看，新力的經(jīng)營(yíng)困境明顯。2021年，新力全年雖實(shí)現(xiàn)了814.9億元的銷(xiāo)售額，但從10月份開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下，月均銷(xiāo)售額不足10億元。2022年前2個(gè)月僅實(shí)現(xiàn)5.28億元的銷(xiāo)售額，按年同比大幅減少96.7%。

“難產(chǎn)”各有原因

新力表示，因若干主要雇員（尤其是財(cái)務(wù)報(bào)告單位的雇員）近期離職，導(dǎo)致其財(cái)務(wù)報(bào)告事宜延緩。新力雖已盡力招聘替代人員，但因財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員短缺，以致財(cái)務(wù)報(bào)告單位無(wú)法正常有效運(yùn)作。集團(tuán)將繼續(xù)招聘合適的替代人員填補(bǔ)集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)告單位的空缺，盡快刊發(fā)適當(dāng)?shù)墓妫瘓F(tuán)的未經(jīng)審核財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。

有關(guān)房企推遲發(fā)布年報(bào)的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。一般來(lái)說(shuō)，上市公司推遲年報(bào)的原因大致為編制工作預(yù)計(jì)完成時(shí)間晚、上市公司近期有收購(gòu)項(xiàng)目等因素或被監(jiān)管部門(mén)要求整改。而年報(bào)遲遲不發(fā)布，也可能會(huì)有損企業(yè)在市場(chǎng)上的信用。

今年以來(lái)，融信中國(guó)（03301.HK）成為第二家宣布推遲公告的內(nèi)房股。3月21日早間，融信中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，因與羅兵咸永道未能就2021年度的年度業(yè)績(jī)審核工作的審核費(fèi)用總額協(xié)商并達(dá)成一致，預(yù)期無(wú)法在3月31日前發(fā)布經(jīng)審核的2021年度合并財(cái)務(wù)報(bào)表，董事會(huì)決議辭任核數(shù)師，從而導(dǎo)致延期公布年報(bào)。

或是為了消除外界疑惑，融信方面特意在公告中表示，公司目前已完成上半年所有到期美元債償付，同時(shí)，融信董事會(huì)正在委任新核數(shù)師，并已安排好新舊核數(shù)師的銜接工作，年度業(yè)績(jī)披露工作也已妥善計(jì)劃和安排，屆時(shí)將盡快向投資者進(jìn)一步匯報(bào)。

截至目前，融信尚未暴露出任何危機(jī)，在1月底還提前償還2月到期的約2.03億美元的債務(wù)，2月底又如期償還3月初到期的美元債，合計(jì)約2.87億美元。

回望去年3月29日，國(guó)瑞置業(yè)（02329.HK）發(fā)布公告推遲2020年業(yè)績(jī)發(fā)布時(shí)間。公告發(fā)出后的第二天，國(guó)瑞置業(yè)股價(jià)遭受重挫，30日收盤(pán)時(shí)報(bào)收0.37港元，下跌28.85%。國(guó)瑞置業(yè)公告稱(chēng)，由于需要額外時(shí)間和工作以反映8家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司不再并入公司綜合財(cái)務(wù)報(bào)表，故將延遲發(fā)布有關(guān)2020年全年業(yè)績(jī)公告。

2021年3月31日，福晟國(guó)際(00627.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，將持續(xù)延遲刊發(fā)2020年全年業(yè)績(jī)并繼續(xù)暫停買(mǎi)賣(mài)。據(jù)公告披露，因福晟國(guó)際的間接非全資附屬公司嘉興市鉑金置業(yè)有限公司未能及時(shí)將其2020年的財(cái)務(wù)報(bào)表及核數(shù)師要求的有關(guān)資料分別提交該公司的管理層及核數(shù)師，故將延遲刊發(fā)2020年全年業(yè)績(jī)公告。直至7月9日，這份遲來(lái)的年報(bào)終于公開(kāi)，2020年內(nèi)，福晟國(guó)際虧損13.67億元。

2021年5月19日，鑫苑置業(yè)表示已向紐交所提供申請(qǐng)2020年報(bào)延期相關(guān)材料，紐交所大概率會(huì)批復(fù)6個(gè)月的延期時(shí)間。同年11月19日，鑫苑置業(yè)收到紐交所監(jiān)管部門(mén)的通知，將為其提供一個(gè)額外的交易期，直至2022年3月14日，以完成并提交公司2020年度報(bào)告。

再追溯到2020年，藍(lán)光發(fā)展(600466)曾兩次調(diào)整2019年年報(bào)的發(fā)布時(shí)間，從最初的三月份變更到當(dāng)年的4月13日再到4月17日。藍(lán)光發(fā)展表示，推遲原因?yàn)橐咔橛绊懝灸陥?bào)編制和審計(jì)進(jìn)度。

“分手”核數(shù)師

巧合的是，上述年報(bào)“難產(chǎn)”的多家房企，在“難產(chǎn)”之前更換過(guò)核數(shù)師。

比如福晟國(guó)際，其在2021年1月14日公告稱(chēng)，因未能就截至2020年12月31日止年度的審核費(fèi)用與福晟國(guó)際達(dá)成共識(shí)而辭任核數(shù)師。兩周后，福晟國(guó)際宣布委任大信梁學(xué)濂(香港)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為公司核數(shù)師，以填補(bǔ)德勤辭任后的臨時(shí)空缺。

去年12月10日，新力公告稱(chēng)安永辭任核數(shù)師，原因系公司與其未能就審核本集團(tuán)截至2021年12月31日止年度綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的核數(shù)師薪酬達(dá)成共識(shí)，繼而將由天職香港會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司填補(bǔ)空缺。與融信辭退核數(shù)師的原因大抵相似。

今年以來(lái)，與核數(shù)師的“分手”仍在批量上演。

今年1月起，包括合生創(chuàng)展、中國(guó)奧園在內(nèi)的多家房企宣布變更核數(shù)師，而此時(shí)間距離年報(bào)發(fā)布僅剩2個(gè)月左右的時(shí)間，也屬于年報(bào)發(fā)布之前的敏感期。

1月26日，中國(guó)奧園官宣德勤辭任公司核數(shù)師，關(guān)于辭任原因，中國(guó)奧園方表示未能與其就審核奧園截至2021年12月31日止年度綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的審核費(fèi)用達(dá)成共識(shí)，原因是德勤現(xiàn)時(shí)的工作流程以及須就中國(guó)奧園面臨的流動(dòng)性問(wèn)題而進(jìn)行更多的審核程序。更換核數(shù)師將不會(huì)對(duì)奧園2021年的年度審核造成任何影響。

隔天，合生創(chuàng)展發(fā)布關(guān)于羅兵咸永道核數(shù)師辭任的消息，原因系未能就截至2021年12月31日止財(cái)政年度審計(jì)費(fèi)用達(dá)成共識(shí)。但核數(shù)師一方卻另有說(shuō)辭，稱(chēng)其未提供有關(guān)事項(xiàng)的資料，因此暫時(shí)無(wú)法計(jì)劃并完成必要的審計(jì)程序。相關(guān)事項(xiàng)包括合生創(chuàng)展的若干股權(quán)投資、物業(yè)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理，及投資物業(yè)的估值，以及這些重大事項(xiàng)對(duì)合生創(chuàng)展的財(cái)務(wù)報(bào)表與相關(guān)披露的整體影響。

1月28日，合生創(chuàng)展股價(jià)大幅下挫，最大跌幅超30%，最終收盤(pán)報(bào)價(jià)13.54港元/股，收跌17.14%。

2月25日，安永辭去禹洲集團(tuán)審計(jì)師一職，給出的理由算是“體面”，稱(chēng)禹洲集團(tuán)的會(huì)計(jì)記錄、評(píng)估報(bào)告和現(xiàn)金流數(shù)據(jù)等資料缺乏，審計(jì)進(jìn)展落后，出具2021年報(bào)審計(jì)意見(jiàn)的各個(gè)必要審計(jì)程序，難以按時(shí)完成。

從“分手”核數(shù)師的原因來(lái)看，房企方面給出的理由多為“審計(jì)費(fèi)用未達(dá)成共識(shí)”。港股房企聘用的核數(shù)師多為四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所其中之一，服務(wù)費(fèi)用是一筆大的開(kāi)支，加之債務(wù)危機(jī)來(lái)襲，核數(shù)師的工作量也會(huì)增加。在“節(jié)衣縮食”的當(dāng)下，減少審計(jì)費(fèi)用的開(kāi)支也在情理之中。

也有分析認(rèn)為，市場(chǎng)下行之際，房企不希望審計(jì)師出具不利報(bào)告；另一方面，監(jiān)管力度加強(qiáng)，審計(jì)師出于風(fēng)險(xiǎn)考量而辭職。

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