據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，4月8日，有消息稱，廣州房貸利率最低已經(jīng)降至4.6%。

對(duì)此，匯豐銀行回應(yīng)記者稱，“消息屬實(shí)。我們最低可以做到4.6%，但具體要看客戶資質(zhì)。”而包括工商銀行(601398)在內(nèi)的多家國(guó)有銀行則稱，最低利率仍執(zhí)行5.4%，“一手房一個(gè)樓盤一議”。

對(duì)于“恢復(fù)接力貸業(yè)務(wù)”的傳聞，上述銀行均表示從未涉及。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，廣州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.2%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.8%。

多地房貸利率下調(diào)

在此之前，蘇州部分銀行已經(jīng)將房貸利率最低降至4.6%。但是，當(dāng)?shù)劂y行強(qiáng)調(diào)，該利率水平僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受。

此外，杭州、襄陽(yáng)、十堰等地房貸利率也下調(diào)。

其中，杭州首套房利率普遍由5.7%左右下調(diào)到5.3%左右，二套房由5.9%下調(diào)到5.5%左右。

湖北襄陽(yáng)、十堰部分銀行下調(diào)房貸利率40-45個(gè)基點(diǎn)。對(duì)此，當(dāng)?shù)刂薪楹豌y行均回應(yīng)記者稱，調(diào)整后的利率部分低于5.3%。而在春節(jié)前，當(dāng)?shù)劂y行房貸利率最高達(dá)到6.13%。

促進(jìn)合理需求釋放

貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年3月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸款利率為5.34%，二套房利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，貸款難已全面緩解，但信貸政策依然較為嚴(yán)格，樓市熱度上升較為緩慢。“銷售端回暖是打破僵局的關(guān)鍵。銷售端回暖，資金回籠更加順暢，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流改善后，施工節(jié)奏有望加快，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

政策暖風(fēng)頻吹，不應(yīng)再抱投機(jī)炒作心態(tài)

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，進(jìn)入4月份之后，又有多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，既有鄭州、哈爾濱、蘭州等省會(huì)城市，也有一些三四線城市。綜合這些城市的調(diào)控政策，包括放松限購(gòu)、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售等。

應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位沒(méi)有變，其帶動(dòng)作用強(qiáng)，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范風(fēng)險(xiǎn)都有至關(guān)重要的作用。這些政策的調(diào)整是各地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的體現(xiàn)。隨著政策的持續(xù)發(fā)力和逐步顯現(xiàn)效果，合理購(gòu)房需求的釋放有望進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)預(yù)期逐步平穩(wěn)。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

這些調(diào)控政策均是瞄準(zhǔn)剛需和改善性需求，不少有購(gòu)房需求的購(gòu)房者選擇從觀望開(kāi)始看房購(gòu)房。但廣大購(gòu)房者須清醒地看到，未來(lái)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展是主流，“房住不炒”的底線不應(yīng)也不會(huì)突破，不應(yīng)再抱有投機(jī)炒作的心態(tài)。

房地產(chǎn)規(guī)劃和建設(shè)也需要摒棄炒作心態(tài)。

一方面，從政策發(fā)布到在市場(chǎng)上產(chǎn)生實(shí)際效果尚需一定過(guò)程；

另一方面，有不少城市的市場(chǎng)恢復(fù)受疫情影響不小。再加上一些三四線城市供給偏多，近年來(lái)人口還呈現(xiàn)凈流出的特點(diǎn)。對(duì)于這些城市而言，促進(jìn)樓市平穩(wěn)首先應(yīng)以去庫(kù)存為主，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃應(yīng)有更深度的分析研判，以實(shí)際需求確定新建規(guī)模，避免繼續(xù)擴(kuò)大開(kāi)發(fā)進(jìn)一步造成供給過(guò)剩。

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