近期，樓市紓困政策的力度和范圍明顯擴(kuò)大，力度上從之前給予購房補(bǔ)貼、增加公積金額度等升級到松綁或取消限購、限售，并恢復(fù)“加杠桿”，如首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”；范圍上從內(nèi)地三四線城市擴(kuò)散到了能級較高從城市，比如鄭州、福州、蘭州、哈爾濱等。

4月11日，蘇州加入樓市調(diào)控放松的行列。據(jù)江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心透露，自4月11日起，蘇州市限購政策有所調(diào)整，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時(shí)，社保年限要求從原來的三年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)2年社保。

根據(jù)中指院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，剛剛過去的一周（4.4-4.10），二線代表城市成交環(huán)比下降 55.2%，其中寧波降幅較高，為 80.8%，蘇州則以 61.6%的降幅位列第三。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度，蘇州新房成交11192套，環(huán)比下降20.9%，同比下降35.1%。

對于此次蘇州樓市政策的調(diào)整，李宇嘉認(rèn)為，體現(xiàn)出有所為有所不為、為后續(xù)調(diào)整留有余地的特征。首先，限售的政策力度比限購小，松綁對市場的影響以及輿情沒那么大；其次，限售并未徹底退出，而是縮短限售年限，從5年縮小至3年，有助于釋放換房需求，增加市場供應(yīng)，促進(jìn)新房和二手房良性循環(huán)，也符合促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)的頂層要求；再次，后續(xù)還可以根據(jù)市場允許態(tài)勢，再次調(diào)整。

“總之，此次沒有將限售取消，彰顯了蘇州在政策調(diào)整上的謹(jǐn)慎態(tài)度，小步快跑，高頻密集，逐漸滲透到市場，逐漸改善預(yù)期，。蘇州以民企、外企為主，過去幾年由于成本高升，民企破產(chǎn)、外企搬遷常有發(fā)生，不希望樓市再次繁榮。”李宇嘉表示。

綜合近期各地樓市政策頻繁松綁，李宇嘉認(rèn)為，結(jié)合樓市基本面及穩(wěn)增長的重要性，新一輪政策松綁期到來了，松綁、紓困或刺激的力度會(huì)加大。

“特別是，由于供給端沖擊，需求端轉(zhuǎn)弱，以及疫情加大對消費(fèi)、內(nèi)需的壓力，財(cái)政緊張程度加大，需要樓市保持適度的熱度。目前看，開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)還在釋放，土地市場較冷、營銷還在打折，而需求端受到疫情較大沖擊，加上上海疫情持續(xù)，外溢到蘇州的樓市需求減少，短期內(nèi)蘇州樓市繼續(xù)保持弱勢。中期內(nèi)，樓市走向取決于疫情影響的時(shí)間，以及民企風(fēng)險(xiǎn)處置的進(jìn)程，但預(yù)計(jì)在年中前后實(shí)現(xiàn)止跌趨穩(wěn)?！崩钣罴畏Q。

關(guān)鍵詞： 樓市松綁