對話朱榮斌：一位地產老將的反思

陽光城原執行董事長兼總裁朱榮斌，是房企中的明星職業經理人，在今年1月從陽光城(000671)離任后，他仍然活躍在地產行業。不過，令他沒想到的是，在觀點網主辦的博鰲房地產論壇上的一席發言，卻引發不小的關注，“這場風暴會很猛烈，肯定是一場大變局”等話語被不少媒體引用。

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10日下午，朱榮斌緊急安排了一場媒體見面會，希望對此前的發言做進一步說明。他說：“在論壇上我做了一次一次嘉賓對話，回去之后發現大家非常關心。對話是即興的，時間比較短，說的沒頭沒尾，我想表達的意思可能不完整，大家也有誤解。”

機會

媒體見面會上，朱榮斌說：“在對話時，主持人問大家本輪房地產低迷期何時探底，前面的嘉賓說目前的形勢還很嚴重。我的核心觀點也是形勢嚴峻，而且不光是民營房企。”

他認為，目前出險房企集中在民企，但部分地方國企和城投平臺的壓力也不小。“房地產行業里，有很多非常優秀的國有企業，我自己就在中海工作了13年。但除了這些專注做地產主業的上市國企，還有很多地方國企以及地方投資平臺，也或多或少地參與了地產開發，它們進行城市基礎設施建設、舊城改造時，有數額不小的投資。他們的經營情況怎么樣，我們是不掌握的，但憑我的直覺，由于市場不好，它們的壓力也不小。”

“我在房地產行業干了這么多年，1997年、2008年的地產行業危機我都經歷過，但這一次的話，我確實也很困惑。”在見面會上，他感慨道。

朱榮斌稱，他想表達的是對問題嚴重性的關切，希望大家對行業現狀有一個足夠完整的認識，不然不利于問題的解決。有了充分認識，才能在各方面有更果斷的措施。此前的論壇發言中，他稱，這場風暴會很猛烈，肯定是一場大變局。過去是良莠不齊，誰都可以在這里面賺錢，但大變局之后會出現很大的分化。有變局就有機會，優秀的企業還是要堅持信心，未來的路會越走越好。即便今年的市場大幅下行，房地產仍然是一個10萬億元的市場，是一個很大的賽道。

從短期看，目前各類救市、救助企業的政策還未完全顯現，原因是什么？在回答中新經緯這一提問時，朱榮斌說：“前些年樓市調控已經非常復雜，現在要紓困房地產行業也很復雜，我們也希望早一點解決。”他認為，房地產行業不會垮掉，一是要相信中國的制度優勢，政府有能力穩定住房地產市場；二是堅定對中國經濟的信心，雖然有波動，但向上、向好發展的趨勢并未改變。

朱榮斌會告訴身邊的年輕人“不要只想著買房”、背上過重的負擔，但他認為，從自住角度看，現在是買房的好時機。想投資的話，就要小心了。

反思

媒體見面會上，朱榮斌也對過往房地產行業的發展做了反思。他說：“過去，整個行業都是蒙眼狂奔、高速發展，這一次的痛來得很深，需要好好反思一下。就我自己而言，過往大家給了很多贊譽，但現在想起來，我作為一個企業的主要負責人，也很努力、傾心投入，但最后的結果還是蠻難受。”

“過去是非理性的。大家做事情時都說要理性，但干起事情來，多數都是非理性。之前也沒人幫你踩剎車，我們在民企工作，都是想著要高速發展。”他進一步稱，“(恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長)陳啟宗說的話非常形象，說地產行業的人都是瘋子。我有時候覺得我蠻理智，但回頭一想，他說的不錯，我也是個瘋子。”

但他相信，經過本輪行業調整，一定會有好的局面。“衣食住行中，住是最大的，調整之后，它會走得更好、更持續、更規范，更符合國家經濟與社會發展的需要。”

朱榮斌如今的身份是海南雅誠房地產開發有限公司董事長，在行業低迷期仍選擇投身創業，他的想法是什么？他回應道：“我經常說，沒有不好的行業，只有不好的企業。現在創業的話，一是堅定看好行業，二是我們沒有包袱，可能更容易點。在行業洗牌期，會有更好的企業冒出來，我希望我就是其中的一個。”

對于未來房地產市場的變化，他分析，剛需人群的住房問題還沒有完全解決，除了買房外，如今政府在大力推動建設的租賃住房、人才住房等，也會是新的選擇。另外，改善型住房需求依舊很大，“過去房地產市場發展太快，我們的產品質量有很多詬病，抱怨也很多，未來這塊仍是非常大的增長點。”

“過去給企業打工、當職業經理人，現在自己創業當老板了，但還是會告訴同事，我還是職業經理人。我也會好好上班、做好事情。”朱榮斌說。

關鍵詞： 穩定住房 房地產行業 職業經理人