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8月13日，備受市場關注的的華夏北京保障房REIT（場內簡稱：京保REIT 代碼：508068）網下詢價結果出爐。作為市場稀缺的具有保障性質的租賃住房REIT，京保REIT詢價階段受到網下資金青睞，參與詢價的網下擬認購份額是網下發售份額的113倍，超百倍的詢價數量，體現了機構投資者對具有保障性質的租賃住房REITs的支持和對該項目的認可。同時，京保REIT將于8月16日至17日正式發售，發售價格為2.510元/份，按產品5億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額為12.55億元（不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息）。

京保REIT公告顯示，網下詢價階段，華夏基金通過上交所REITs詢價與認購系統共收到71家網下投資者管理的211個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為158.72億份，為初始網下發售份額（1.4億份）數量的113.37倍。剔除無效報價后，71家網下投資者管理的211個配售對象全部符合網下投資者的條件，但有2家網下投資者管理的2個配售對象申報價格低于基金的認購價格，最終本次網下發售有效報價投資者數量為69家，管理的配售對象數量為209個，有效認購數量總和為157.2億份。

根據公告，京保REIT將于8月16日至17日正式發售，其中公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.6億份，按照發售價格計算，擬募集1.506億元。公眾投資者可以通過場內或場外方式認購基金份額。值得注意的是，投資者場外認購，即通過基金管理人直銷機構（包括直銷柜臺及電子交易平臺）及代銷機構認購時，每次最低認購金額為1000元。投資者場內認購，即通過具有基金銷售資格的上交所會員單位認購時，單筆最低認購金額為1000元，超過1000元的應為1元的整數倍。

京保REIT在詢價階段受到資金熱捧，離不開資金對其投資價值的認可。京保REIT底層資產為北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。經過近年來的培育與完善管理，兩個項目已進入運營穩定期，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。根據京保REIT招募說明書中披露的可供分配金額測算，京保REIT2022年9月1日-2022年12月31日期間預測現金分派率為3.95%（年化），2023年預測現金分派率為3.95%。京保REIT的原始權益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，已運營超過11年，積累了豐富的基礎設施運營管理經驗。項目ABS管理人中信證券(600030)是中國第一家A+H股上市證券公司，各項業務保持市場領先地位，布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業人員，在REITs領域擁有豐富的經驗。截至2022年7月末，中信證券已完成上市或證監會申報的公募REITs項目共計8單，已發行5單，規模及單數均排名市場第一。基金管理人華夏基金早在2015年就組建專門REITs團隊，開展REITs研究儲備，目前已經成功發行2單公募REITs，在管公募REITs規模超百億元，管理經驗豐富。

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關鍵詞： 113倍 REIT