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9月1日下午，中指研究院舉行“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”。會議上，中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛對2022年8月全國土地市場走勢和集中供地成果進(jìn)行總結(jié)。

在全國土地市場方面，2022年8月全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1.8億㎡，同比下降16%;成交規(guī)劃建筑面積1.4億㎡，同比增長14.9%。成交樓面均價(jià)為1595元/㎡，環(huán)比下跌40.43%,同比下跌16.62%;平均溢價(jià)率為3.16%,較上月下降0.01個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降4.39個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2286.48億元，環(huán)比下降44.6%,同比下降4.1%。

住宅用地方面1-8全國300城累計(jì)推出住宅用地規(guī)劃建筑面積38533萬㎡，同比下降45.4%;成交規(guī)劃建筑面積27728.19萬㎡，同比下降47.4%。成交樓面均價(jià)為6190元/㎡，同比上漲8.04%;平均溢價(jià)率為3.98%，較去年同期下降12.63個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)17164.32億元，同比下降43.07%。

8月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積6270萬㎡，同比下降46.2%;成交規(guī)劃建筑面積3317.3萬㎡，同比下降21.5%。成交樓面均價(jià)為5236元/㎡，環(huán)比下跌30.93%,同比上漲19.5%;平均溢價(jià)率為3.0%,較上月下降0.5個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降5.85個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)1736.98億元，環(huán)比下降50.24%,同比下降6.1%。

在集中供地市場方面，截止8月31日第二批集中供地22個(gè)城市全部完成公告，19個(gè)城市完成出讓。天津、濟(jì)南、深圳3個(gè)城市在8月初成交；另外有鄭州、沈陽、長春3個(gè)城市將在9月下旬完成第二批次集中供地出讓。19城目前共計(jì)成交涉宅用地405宗，成交規(guī)劃建筑面積3889萬平米，收金5255億元；其中，87宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比21.5%，262宗地塊底價(jià)成交，占比64.7%；流拍&撤牌地塊30宗，流拍率6.9%，較首批次下降8.46個(gè)百分點(diǎn)。

8月份有13個(gè)城市發(fā)布集中供地出讓公告，其中鄭州、長春、沈陽3個(gè)城市為本年度第二批次集中供地；13城共計(jì)推出234宗，供應(yīng)規(guī)劃建面2719萬平米，總起始價(jià)3517億元；第三批次的10個(gè)城市總計(jì)推出197宗。另外有濟(jì)南、福州、天津等城市發(fā)布預(yù)公告，正式掛牌地塊預(yù)計(jì)近期推出。土拍規(guī)則變化上，多數(shù)城市保持中性或?qū)捤伞Ｈ绫本┤∠?0/70戶型限制，為市場多元需求留足空間；蘇州競價(jià)達(dá)上限后由一次書面報(bào)價(jià)改為搖號，從最高限價(jià)層面降低企業(yè)成本。此外，部分城市擴(kuò)大現(xiàn)房銷售規(guī)模，合肥首次推出1宗試點(diǎn)現(xiàn)房銷售地塊；此前北京、濟(jì)南、福州等城市均有涉及現(xiàn)房銷售地塊推出。

關(guān)鍵詞： 集中供地規(guī)則 現(xiàn)房銷售 規(guī)模擴(kuò)大