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震蕩行情下，與股債關聯度較低的公募REITs備受投資者青睞。

11月10日，華夏基金華潤有巢REIT網下詢價結果出爐。參與詢價的網下擬認購份額是網下發售份額的213倍刷新已有公募REITs網下詢價紀錄。

華夏基金華潤有巢REIT公告顯示，網下詢價階段，基金管理人和財務顧問通過上交所REITs詢價與認購系統共收到107家網下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為298.53億份，為初始網下發售份額數量（1.4億份）的213.24倍。按照發售價格計算，華夏基金華潤有巢REIT網下發售共吸引資金721.547億元。

作為首單市場化機構運營的保租房REITs，華夏基金華潤有巢REIT詢價階段受到網下資金青睞，超高倍數的詢價結果，體現了機構投資者對保租房REITs的支持和對該項目的認可。

華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發售，發售價格為2.417元/份，按產品5億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額為12.085億元（不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息）。

華潤有巢REIT留給公眾投資者購買的并不多，僅為0.6億份，按照發售價格計算，擬募集1.4502億元。公眾投資者可以通過場內或場外方式認購基金份額。值得注意的是，場外認購和場內認購，最低認購金額均為1000元，場內認購超過1000元的應為1元的整數倍。

華潤有巢REIT的底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。兩項目自開業以來出租率穩步提升，經營狀態穩定。截至2022年9月30日，兩個項目出租率均達到94%。發售公告顯示，以認購價格計算的項目價值及預期收益測算，華夏基金華潤有巢REIT 2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分別為3.95%（年化）和4.01%。

今年以來，在A股市場震蕩的大背景下，REITs走出獨立行情，引起資金高度關注。10月發售的華泰江蘇交控REIT吸引包括戰略投資者、網下投資者和公眾投資者在內，比例配售前認購總金額達到920.62億元。公眾投資者的有效認購申請實際確認比例僅為0.83%。

而據其他媒體報道，下一步證監會將繼續抓好REITs常態化發行十條措施的落地實施，促進盤活存量資產，擴大有效投資。

具體而言，推動更多優質項目發行上市，進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎設施等領域，形成規模效應和示范效應；鼓勵符合條件的民間投資項目發行REITs，推動解決民企參與試點存在的困難和問題，盡快推動相關項目落地；盡快推動首批擴募項目落地，推動已上市優質運營主體通過增發份額收購資產，開展并購重組活動，促進投融資良性循環；借鑒境外成熟市場經驗，結合我國國情，推動REITs專項立法，完善法治基礎，促進市場長期健康發展；優化配套支持政策，推動全國社保基金、基本養老金、企業年金、職業年金等配置型長期機構投資者參與REITs投資，為盤活存量資產提供中長期資金支持。

關鍵詞： REITs 華潤有巢REIT