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觀點網訊：12月10日，福建福州舉行2022年第四次土地集中出讓活動，此次共出讓11幅地塊，總面積457畝，起拍價106.27億元，成交總價106.02億元。

據了解，此次推出的地塊涉及臺江5宗地塊、倉山3宗地塊、晉安3宗地塊。其中，在臺江出讓的5幅地塊中，包含上海西新村片區的宗地2022-51號、宗地2022-52號、宗地2022-5號等3幅地塊，均為住宅、商服（商業）用地。宗地2022-51號、宗地2022-52號銷售指導均價為45000元／平方米。

其中，福州宗地2022-55號位于臺江區交通西路北側，西環中路東側，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年，用地面積7.56萬平方米，建筑用地面積7.25萬平方米；容積率4.35以下；建筑密度30%以下。最終該地塊被福建榕發置地有限公司（福州市建發）以底價26.21億競得，樓面地價8307元/平方米。

福州宗地2022-51號位于臺江區交通西路北側，西環中路東側，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年，土地面積3萬平方米；容積率1.0以上，3.2以下；建筑密度30%以下（含30%）；綠地率30%以上（含30%）。最終，福州宗地2022-51號被福州同悅地產（廈門國貿(600755)）以25.81億競得，樓面地價2.68萬元/平方米。

福州宗地2022-52號位于臺江區交通西路北側，西環中路東側，土地面積2.37萬平方米；容積率1.0以上，3.05以下；建筑密度30%以下（含30%）；綠地率30%以上（含30%）。土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年。最終該地塊被福州兆裕地產（廈門建發）以19.42億競得，樓面地價2.68萬元/平方米。

此外，福州工業園區開發集團有限公司以7.16億元競得福州宗地2022-53號，樓面地價1.81萬元/平方米。資料顯示，福州宗地2022-53號位于晉安區連江路東側、福馬路南側，土地用途及年限為住宅用地70年。土地面積1.41萬平方米；容積率1.0以上，2.8以下；建筑密度25%以下（含25%）；綠地率30%。

關鍵詞： 萬平方米 樓面地價 住宅用地 建筑密度