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□金陵晚報(bào)/紫金山新聞?dòng)浾?張?jiān)丛?/p>

近日，南京市江寧區(qū)人民法院公布了一起合同糾紛，該案裁判還入選了最高人民法院公報(bào)案例，將為全國(guó)類案裁判樹(shù)立尺度。

去年3月，市民江某和妻子與一家房屋租賃公司簽訂合同，以每月1100元的價(jià)格租下了南京江寧某小區(qū)的一套房屋，根據(jù)合同押一付三，一次性支付4400元。合同簽訂當(dāng)日，夫妻倆就搬了進(jìn)去。入住三個(gè)月后，江某懷孕的妻子感覺(jué)身體不適，經(jīng)醫(yī)院診斷為慢性腎小球腎炎，夫妻倆猜測(cè)可能和室內(nèi)甲醛超標(biāo)有關(guān)，自己買了甲醛檢測(cè)試紙來(lái)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)。江某與公司業(yè)務(wù)員聯(lián)系要求退租，但對(duì)方催他交下一期房租，還稱“租個(gè)房子還什么甲醛，有這條件自己買房子住去唄”。

協(xié)商未果后，江某委托專業(yè)甲醛檢測(cè)公司對(duì)房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)報(bào)告，房屋內(nèi)甲醛為0.213毫克/立方米，超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC檢測(cè)值0.863毫克/立方米，也不合格。國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、衛(wèi)生部、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局聯(lián)合發(fā)布的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883-2002）明確，室內(nèi)空氣中的甲醛含量應(yīng)小于等于0.10毫克/立方米，總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC含量應(yīng)小于等于0.60毫克/立方米。拿到檢測(cè)報(bào)告后，江某和妻子搬出了這套房子并告知租賃公司，也將房門鑰匙郵寄交還。后來(lái)，江某向租賃公司提出了退還租金的要求，但對(duì)方一直不愿意處理。雙方協(xié)商不下，江某訴至法院，要求解除合同，退還租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)6556元。

法院審理中，被告公司陳述說(shuō)，房子是2017年裝修的，雖裝修完成時(shí)并未檢測(cè)，但江某起訴后，公司委托同一家檢測(cè)公司進(jìn)行了檢測(cè)，室內(nèi)空氣質(zhì)量是合格的。法院對(duì)比兩份報(bào)告，并至出具報(bào)告的公司調(diào)查。該公司法定代表人陳述說(shuō)，兩次檢測(cè)所用的儀器、檢測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)均相同，但甲醛和總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC的揮發(fā)量與溫度、濕度、密閉時(shí)間等環(huán)境因素有較大關(guān)系，兩份報(bào)告間隔近半年，有害物質(zhì)也會(huì)隨時(shí)間揮發(fā)減少；從報(bào)告本身數(shù)值看，即便在冬天（揮發(fā)性會(huì)隨溫度降低），甲醛數(shù)值也接近國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)上限。

法院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，出租人的核心義務(wù)是提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)具有租賃價(jià)值的租賃物，一旦出租人提供有害氣體超標(biāo)的租賃房屋不僅是違約的問(wèn)題，實(shí)際上是侵害了承租人以健康安全為內(nèi)容的人格權(quán)，所以導(dǎo)致承租人租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)出租的房屋應(yīng)該退還收取的費(fèi)用，最終判決解除合同，退還全部款項(xiàng)。

關(guān)鍵詞： 總揮發(fā)性有機(jī)物 室內(nèi)空氣質(zhì)量 小于等于 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)