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海南機場發布公告披露子公司與全球精品免稅城簽署《房屋租賃合同補充協議》：公司2022 年12 月16 日晚披露，控股子公司海南海島商業（即為公司免稅及商業業務主要經營主體）與全球精品（海口）免稅城簽署對日月廣場門店租賃合同進行調整的補充協議。在保持年度保底租金4800 萬不變的基礎上，將月營業額提成比例從8%變更為3%，涉及品類為除蘋果等3C 數碼產品外的其他品類。 變更租金系秉承互利共贏、市場化、公平化原則，約影響公司營收0.77億元：由于雙方于2021 年首次簽訂租賃合同時缺乏有效的市場參考定價，后根據市場調研及雙方溝通談判，保持原有保底租金和營業額分成兩者取高的租金模式，將市場化扣率調低，以實現雙方共贏。預計子公司海島商業2022 年減少收入約0.77 億元，減少利潤約0.77 億元，預計公司歸母凈利潤減少約0.62 億元。 海島商業同時為cdf 海口日月廣場免稅店提供場地租賃，合同續簽正在洽談：日月廣場也同樣是cdf 海口日月廣場免稅店所處物業，目前正以固定租金形式向其收取租金。該租賃合同已于2021 年10 月31 日到期，公司目前正按市場化原則積極與中免洽談合同續簽事宜。根據公司披露，本次租金標準亦將對cdf 海口日月廣場免稅店合同續簽產生影響，具體續簽情況有待后續披露。若能參照全球精品租金框架，海島商業實際收取租金有較大提升空間。 盈利預測與投資評級：海控全球精品租金扣點下調影響短期利潤，我們將海南機場2022-2024 年盈利預測下調至15.6/11.1/15.1 億元（前值16.2/11.6/15.7 億元），對應PE 為30/42/31 倍。但若cdf 日月廣場店租金水平參照當前框架落地，未來租金增長可期。海南機場深度參與海南自貿港建設，有望持續享受海南赴島游的復蘇及未來自貿港政策紅利。維持“增持”評級。 風險提示：國內及國際疫情反復影響居民出行意愿的風險、宏觀經濟風險、海南自貿港建設進度不及預期的風險【免責聲明】本文僅代表第三方觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

關鍵詞： 日月廣場 盈利預測 租賃合同 補充協議