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近日，湖北的羅琳（化名）反映稱，自己已經與男朋友同居十幾年但未領結婚證，其間，兩人購得一套房產登記在羅琳男朋友名下。前不久，該套房屋被同居男友私下出售，羅琳想知道，自己能否要回該套房屋？

解答：

對此，北京金訴律師事務所創始人戴金花律師解釋，從權利外觀上看，因為房屋登記在羅琳男友名下，其對房屋有權利處分，雖然房子是雙方共同購買，但如果買受人是“善意第三人”，其男友的出售行為有效，即其男友與買受人的買賣合同有效，對雙方具有拘束力。在此情況之下，羅琳基本上不能再要回該房子。

戴金花介紹，我國自1994年以后不存在“事實婚姻”一說，所有的婚姻都應當辦理結婚登記，只有辦理了結婚登記，才存在“婚后共同財產”。所以，羅琳雖然與男友同居十幾年，但不屬于婚姻關系。如果羅琳認為自己的權利受到侵害，可以在法定期間內請求人民法院保護自己的權利，要求其男友向她支付一部分售房款。

校對 楊許麗

關鍵詞： 結婚登記 律師事務所 合同有效 人民法院