截至2022年5月9日，全國22個集中供地重點城市除上海、長春、沈陽因疫情延遲供地，其余城市基本完成今年首次集中供地。
諸葛找房數據顯示，截至4月25日,19城第一輪集中供地共計推出443宗涉宅地塊，較去年第三輪供應下降33.38%，較去年首輪下降45.04%(19城分別為：杭州、成都、上海、寧波、合肥、天津、濟南、長沙、南京、北京、福州、廣州、青島、蘇州、重慶、廈門、深圳、無錫、武漢)
據《財經十一人》不完全統計，從溢價及流拍情況看，深圳地塊最受熱捧，8宗地塊全部觸頂成交，溢價率達到14.98%，一線 城市北京、廣州均有流拍地塊。
北京出讓18宗地塊中，17宗順利成交，1宗石景山地塊流拍，該地塊要求配建保障性租賃住房。廣州此輪拍出的17宗地塊中，僅兩宗地塊溢價，除一塊流拍地塊，其余全部以底價成交。
從拿地房企來看，國家隊(國企、央企)仍占主角。其中，廣州、深圳、北京國家隊拿地占比分別達88%、100%、97%;城投公司占比分別為53%、25%、35%。
北京此輪供地，僅一宗地塊由民企旭輝拿下;廣州有兩宗地塊由民企蘭園控股、大華集團分別拿下。深圳8宗地塊全部由國企拿下。
中指研究院數據顯示，2022年1-4月，TOP100企業拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%。拿地累計總額同比下降55.9%。50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為79.7%，較同期下降4.9個百分點，企業傾向合作拿地。
總之，今年首輪拿地熱度不及去年同期，各地方政府均出臺了相應策施，提高房企拿地積極性。
國家隊唱主角，聯合體拿地占比降低
從去年下半年開始，國企、央企參與土拍的程度逐漸加深。
中指研究院數據顯示，2021年全年土拍中，央企和國企平均拿地比例達61%。本輪一線城市土拍，央企、國企及聯合體延續去年的態勢，收獲頗豐。42宗地塊中，它們共拿到39宗地塊，占比高達93%。
但貝殼研究院高級分析師潘浩也表示，由于今年首輪供地成交量變小，可能國企、央企本身拿地的數量并沒有變多，但總量減少導致拿地占比增加。
安居客研究院院長張波認為，民企相較“國家隊”融資難度大，一定程度上打擊了它們拿地的信心，它們可能會轉向二級市場或其他渠道完成拿地計劃。未來房地產拍賣市場上，國企、央企還會在一段時間內占據主力位置。
聯合體拿地也是近期房企們偏愛的“組合拳”。但貝殼研究院數據顯示，聯合體拿地數量在不斷降低，今年首輪土拍中占比下降至20%左右，表明在“三道紅線”政策出臺后，即使是國企、央企也不再追求高速的規模擴張。
張波認為，雖然北京首輪土地拍賣市場反應平淡，但宏觀調控政策適度放松、市場預期穩定后，北京土拍市場仍對行業充滿吸引力。
深廣兩地拍地結果差異大主要因為兩點：
一是，以往的“勾地”(開發商在土地公開招拍掛前，與地方政府商議拿地價格與規劃，可防止土地流拍，有利于地塊規劃效益最大化)模式可能會延續到新的“兩集中”供地方式中;
其次，廣、深兩地的房市供求關系不同。深圳一直處于供小于求的狀態，而廣州只在熱門地點表現出了結構性的供小于求，整體的市場供應量較足，因此本輪土拍表現較平。
對房企來說，一線城市的地塊雖然利潤空間有限，但風險卻最低，是穩妥牌。
數據顯示，去年10月開始，北京、上海的二手房市場交易量先行復蘇，深圳市場也在今年2月、3月份開始快速回升。而二線城市的房市出現了一定的分化，如杭州、南京、合肥等城市市場表現較好，昆明、鄭州等城市的市場壓力較大，表現欠佳。
拍賣時間提前，地塊供應小步快跑
為了調動市場熱情，讓房企有更充足的時間做規劃、定預算，今年首輪集中供地還在流程上做出了部分調整。
潘浩認為，已進行的首輪土拍有兩個特點：拍賣時間盡量提前、拍地面積“小步快跑”，這不僅能提前預熱房產市場，還能為房企提供更多的空間進行資金的周轉和布局。
以北京為例，從時間來看，2021年2月27日發布“兩集中”政策后，2021年的首輪集中供地發生在5月份，第二輪和第三輪分別發生在10月、12月份。而2022年首輪集中供地的時間提前，北京于2月17日開始了首輪集中供地，第二輪集中供地也于4月19日掛牌。
從面積來看，2021年，北京首輪集中供地成交土地30宗，面積達346.1萬平方米。2022年，與去年同期相比，成交數量下降43%，成交面積下降53%。
有專家預計，由于供應地塊、面積減少今年全國土拍可能從三輪變成四輪。
張波認為，為了能讓房企算得過來賬，此輪土拍對一些自持的面積也做了一定程度的減少，尤其在二線城市。如比較明顯的杭州。
減少自持，減少配建，減少現房銷售能讓房企更有信心的拿地，這是一個大趨勢。開發商會拿地主要從兩個角度考慮，即地賺不賺錢，房子好不好賣。
當然，市場平穩后，或者市場比較熱的時候，拍地配建指標還會再提升，這是動態調整。
競拍方式微調，保證入市穩定
經過去年三輪土拍規則的磨合后，今年土地供應市場的首要目標還是保持穩定，提振信心。本輪土拍中，各地的競拍方式都有一定程度的微調。
以北京為例，本輪競拍方式有所簡化。規則從去年12種“一地一策”競拍方式減少到四種競得方式，分別為競高標準商品住宅建設方案、現場搖號、競現房銷售及競政府持有商品住宅產權份額。
同時，北京本輪土拍還增加了預申請環節。
預申請是將計劃入市的地塊信息先公布出來，開發商可以據此提出預申請，如果有開發商提出申請，想要這個地塊，那么地塊就會入市。
規則優化如下：
一是，參與預申請的企業競得本宗地后，在成交后30個自然日內繳納全部政府土地出讓收益和50%的土地開發建設補償費，剩余土地開發建設補償費延長至地塊成交后4個月內繳清(具體繳納時間以相應合同、協議約定時間為準);
二是，對于參與了預申請，且參加宗地競買但最終未競得宗地的企業，退還預申請保證金及利息;
三是，宗地接受多家競買人參與預申請，參與的競買人在競得土地后享有同等權利。
潘浩認為，每次供地推出的量、面積減少，再加上預公告，其實是把土地供應做得更精細化，讓開發商有更多的條件去選擇，從而讓樓市變得更平穩。
據悉，為了緩解房企拍地資金壓力，南京、鄭州下調了拍地保證金比例，南京保證金下調至總價的20%，鄭州將土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。武漢則允許企業用銀行保函替代保證金。
營業執照公示信息