我發現每次市場下行時，大家會習慣性找理由。

比如我看到很多人遇到現金流有問題，面臨斷供問題，就開始埋怨當初加杠桿入市。

(資料圖)

認為如果不加杠桿，就不會遭遇此困境。

真的是欲加之罪,何患無辭，用于廣東話說就是屙屎唔出賴地硬。

如果房價一直在漲，你不僅不會埋怨當初加杠桿買房，還非常遺憾沒有多加杠桿吧。

杠桿，本身只是個工具，用好了蜜糖，用錯了砒霜。

都2022年，沒有人會不加杠桿買房，只是建議不要高杠桿買房。

所以，請大家不要妖魔化杠桿。

先正確理解杠桿。

杠桿本質上是因為錢“不夠”，出于消費或者投資需求，人們選擇承受風險。

你要買房，可兜里只有50萬，面對200萬的房子，你只有2條路：

要么繼續存錢，加把勁存，存夠了再買。

要么借錢買，國家還貼心出臺了首套首付30%的政策，甚至現在還有20%的利好。

窮人的思維，就是先存錢，存夠錢再買房，欠債的壓力想想都可怕，還得給人付利息，雙手往大腿一拍，算了，還是住我的茅草屋吧。

小資的思維，就是錢不夠，想點辦法借一借，貸點款哪怕付點利息能住套大房子也是不錯的。

但富人思維呢，原來全價100萬，付現金20萬，貸80萬，他會花40萬買2套，每個首付20萬，貸款80萬，相當于每套加4倍杠桿，幾年后房價翻倍，然后出手200萬賣出1套，凈賺個100萬。

大家一定要更新一個思維：不是人窮才要借錢的，正確使用信貸工具，本身就是一種理財方式。

富人看似杠桿高，但收益也更高。

就拿房產投資回報率來看：

房產投資回報率=漲幅*杠桿率

如果張三有100萬的現金，如果他全款買房，不加杠桿，以后房價漲幅20%，他的回報率也就是20%，賺了20萬。

假設他抓住了低首付的好時機，一口氣做了3套首付2成的并發。

等于60萬買了3套總價100萬的房子，假設一套房子1年漲幅20%，也就是變成120萬，1年就賺了60萬，本金直接翻倍，比打工香多了。

而且如果杠桿加得更多，理論上投資回報率會越高。

當然，這里有個前提條件，那就是確定房價能漲，關于這點我先不在這里談了，這屬于選籌的問題了。

所以杠桿玩得溜，可以發家暴富，玩不溜，那就滿盤皆輸。

事實上，在國運發展的階段，用杠桿貸款，意味著提前占有資源，這些資金你不用，自然有人用，房子你不買，自然也有人買。

而且大到李嘉誠，小到中產階級，都在加杠桿。

除了是因為杠桿背后帶來的收益之外，杠桿本身就是抵御通脹的一種方式。

通脹的風險，需要靠加杠桿來轉移。

實際中，我們是沒有辦法計算通貨膨脹率，只是簡單用cpi來衡量。

但也有人已經給出了計算的公示，有一定的參考價值。

當然，更直接點的理解是：通貨膨脹率≈貨幣供應增速-GDP增速。

按照這樣的計算方式，過去十幾年平均每年的通脹率在7%左右。

就是說你有100萬現金，過去一年，就少7萬；再過一年，再少93萬的7%；再過一年……

如果你2000年拿100萬現金，持有到2019年，變成了“2019年的100萬”，你的購買力會還剩多少呢？

2020年的100萬，穿越到了2019年，就只剩下25萬的購買力了。

所以很多人認為我們國家的房貸利率很高，實則不然，算上通脹率，我們當前已經是負利率時代。

因為實際利率=名義利率-通脹率

只要你當時買房，房貸利率低于通脹率，那么最起碼你已經能做到保值了。

而增值的標準，就看你買的房子能不能漲，漲得越多，你增值的速度越快，而如果你當初還是低利率、高杠桿入手的，那投資回報率就越高。

因此，我們必須認清楚的一個事實：

長期來看，貨幣本身必然是貶值的，今天的錢永遠比明天的錢值錢，而加杠桿本質上，也是把貨幣貶值的風險轉移給銀行。

錢不值錢的道理你都懂，怎么到了如何避免就不懂了呢？

錢不值錢，就得找個能低于通脹，讓錢保值最好能升值的方式，說來說去就3種方式：

1、買股票

2、買房

3、古玩字畫等稀缺藝術品

第3種多數人基本可以忽略，第1種普通人多少虧比賺多，因為普通人買股票，基本是靠情緒和跟風去買，根本沒有花時間去研究股票背后企業的利潤，最后只能被割。

而房子投資背后的邏輯更簡單，且多數人已經賺到錢，有更強的信心支撐。

可惜啊，接下來注定已經不是閉眼買房就能賺的時代。

過去20年買房賺錢沒多難，你只需要拿出勇氣，敢加杠桿貸款買房，基本你就吃到了杠桿帶給你的增值收益。

但未來是樓市的精細化時代，講究的是專業化買房，買錯的成本越來越高，我一直認為全國300多個城市，真正還能賺錢的也就30多個。

我每年和我的團隊都會和大部分時間去考察全國城市，就是為了挖掘出那一小部分還能漲的城市，并且也花時間總結出來了。

想要知道目前全國范圍內哪些城市有價值，而且重點關注哪些板塊的，可以掃碼添加我的微信，我可以把這份全國價值名單發給你。

前面我說了杠桿的魅力，既然杠桿那么好，為什么這幾年我們卻提出要去杠桿呢？

那是因為杠桿上升太快，會有違約的風險。

但沒負債未必安全，有杠桿未必危險。

關鍵要看，杠桿的成本是多少？杠桿的使用期限是多久?

對月收入5萬的人來說，月供1萬算什么，但對于月收入只有1萬的人來說，月供1萬就是不可承擔的痛。

汝之蜜糖沃之砒霜。

前面我說了，杠桿帶來的收益是很驚人的，但一切有個能漲大前提，以及有個安全的底線。

靠杠桿暴富的大前提，是房價能一直漲，這個信仰今年基本被擊碎，房價不是一直漲的，而是只有部分能漲。

此外，哪怕買到了能漲的房子，也得有個杠桿的安全底線。

上升期要敢加杠桿，而低迷時要懂去杠桿。

如果你房價一旦橫盤或緩漲，過高的杠桿就會壓垮你，現在市場這樣的現象可不少。

除此之外，市面上還有很多貸款類型，比如JYD、DYD、信用貸、裝修貸、消費貸等等。

不同貸款類型，額度和期限完全不一樣，當然利率也完全不同。

關于細節，我就不便展開去說了，要不然還有廣告嫌疑。

說白了，用好杠桿的實操落地很細節，既要踏準周期、找準標的、還有有勇氣加杠桿，更重要的還要能借到更多、更便宜、期限長還利率低的錢。

這件事本身就很難，不同的資本在不同人手里會產生不同的結果。

如果普通人不會使用，反而適得其反，不如好好減少負債，守好自己的安全底線。

細節敏感的話題，我不展開細說了，大家如果對這方面話題有疑問，或者有點興趣想深入了解的，可以掃碼加我微信，有些話題我在閉門直播中也會展開說，但觀看直播的鏈接，也只會私發給已經加我微信的粉絲。

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