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今年以來(lái)，“大批量離職地產(chǎn)人涌入市場(chǎng)”、“HR稱(chēng)不想再看地產(chǎn)人的簡(jiǎn)歷”等話(huà)題頻頻登上熱搜。眼看2022年即將結(jié)束，這一年房企的減員幅度、組織精簡(jiǎn)情況如何？

根據(jù)可研智庫(kù)最新發(fā)布的《2022中國(guó)地產(chǎn)組織力、雇主影響力研究報(bào)告》，2022年未出險(xiǎn)百?gòu)?qiáng)房企的整體減員幅度達(dá)到近三成；相比2019年，三年來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從業(yè)人員減少了40萬(wàn)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上下游產(chǎn)業(yè)減少約600萬(wàn)個(gè)崗；全產(chǎn)業(yè)鏈上下游預(yù)計(jì)一億相關(guān)從業(yè)人員就業(yè)受到不同程度的波及與影響。

可研智庫(kù)稱(chēng)，這份研究報(bào)告的調(diào)研工作自2022年2月啟動(dòng)，與227家房企建立數(shù)據(jù)對(duì)接，159家房企人力資源管理團(tuán)隊(duì)參與了深度調(diào)研。

可研智庫(kù)創(chuàng)始人兼總經(jīng)理、億翰智庫(kù)事業(yè)合伙人賈春暉表示，一批曾經(jīng)的高杠桿企業(yè)在2022年經(jīng)歷了極大的經(jīng)營(yíng)危機(jī)，截至2022年底，這批企業(yè)中的絕大多數(shù)尚未迎來(lái)解決方案，許多企業(yè)甚至仍深陷泥潭。2022年，85%的百?gòu)?qiáng)房企采取了人員精簡(jiǎn)策略，員工綜合離職率大幅上升達(dá)到近五年最高。

部分已經(jīng)出險(xiǎn)房企，因大規(guī)模減員降薪、甚至延遲停發(fā)薪資，已導(dǎo)致員工對(duì)企業(yè)發(fā)展信心喪失，認(rèn)同度大幅降低。2022年百?gòu)?qiáng)房企中部分企業(yè)除年終獎(jiǎng)、部門(mén)福利等浮動(dòng)性獎(jiǎng)金大幅度縮減外，薪酬結(jié)構(gòu)也重新調(diào)整，房企業(yè)績(jī)下滑、編制縮減、費(fèi)用管控成為普遍現(xiàn)象。賈春暉指出，2022年民營(yíng)房企綜合離職率高達(dá)到28.75%。

即便是那些未出險(xiǎn)的百?gòu)?qiáng)房企，2022年整體減員幅度也達(dá)到28.8%，其中投資拓展、開(kāi)發(fā)報(bào)建、工程管理、設(shè)計(jì)管理等業(yè)務(wù)職能人員縮減比例大，投資拓展職能減員比例達(dá)到35%以上，融資管理、成本管理等資金運(yùn)作職能人員反而有5%-10%的人員增加。

據(jù)可研智庫(kù)測(cè)算，2019年時(shí)，全國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)從業(yè)人員（不含置業(yè)顧問(wèn)人員）約210萬(wàn)人，而到了2022年，受市場(chǎng)波動(dòng)影響，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從業(yè)人員下降至約170萬(wàn)人，有40萬(wàn)人離開(kāi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。

此外，由于規(guī)模超10萬(wàn)億的房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的資源整合屬性，圍繞項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，還有外部合作商、律所、財(cái)務(wù)、人力、IT等專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司支持，估算全國(guó)范圍內(nèi)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)直接關(guān)聯(lián)的從業(yè)人員保守估算為3500-4000萬(wàn)人。而2022年市場(chǎng)下行預(yù)計(jì)導(dǎo)致地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上下游產(chǎn)業(yè)減少約600萬(wàn)個(gè)崗位，影響全產(chǎn)業(yè)鏈1500-2000萬(wàn)人。

如果再算上交易、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、物業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，可研智庫(kù)預(yù)計(jì)有一億從業(yè)人員與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)聯(lián)，這些人的就業(yè)也受到不同程度的波及與影響。由此可見(jiàn)，地產(chǎn)行業(yè)作為基礎(chǔ)民生產(chǎn)業(yè)的重要性不言而喻。

實(shí)際上，早在2021年房地產(chǎn)行業(yè)就有過(guò)一輪大力度減員，根據(jù)獵聘大數(shù)據(jù)研究院的報(bào)告，去年減員力度最大的三個(gè)行業(yè)中，房地產(chǎn)排名第二。智聯(lián)招聘今年發(fā)布的《2022房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)分析報(bào)告》則顯示，2022年春節(jié)后，房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少29%，降幅遠(yuǎn)高于所有行業(yè)4.5%的平均水平。

根據(jù)房企半年報(bào)披露數(shù)據(jù)，僅2022年上半年，28家房企共減員5萬(wàn)人。不過(guò)與此同時(shí)，建發(fā)國(guó)際、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)等央國(guó)企卻在增員，其中建發(fā)國(guó)際擴(kuò)招6236人，華潤(rùn)置地?cái)U(kuò)招2973人，越秀地產(chǎn)擴(kuò)招1660人。

在房地產(chǎn)行業(yè)整體凍編減員的背景下，百?gòu)?qiáng)房企內(nèi)部的分化態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。以中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口(001979)、中國(guó)金茂等央國(guó)資房企及萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)頭部混合所有制企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)為代表的優(yōu)質(zhì)房企，目前發(fā)展穩(wěn)健，口碑較好，員工對(duì)企業(yè)的認(rèn)同度較往年反而有所提升。

關(guān)鍵詞： 從業(yè)人員 房地產(chǎn)行業(yè) 不同程度 華潤(rùn)置地